Видовые характеристики квартиры на юге России могут добавить к ее стоимости от 2 до 12%. Об этом «Ведомости Юг» сообщил коммерческий директор ГК «Носта» Виталий Каревский. По его словам, в основном такие лоты привлекают состоятельных покупателей.
Значимость этой характеристики в общем ценообразовании зависит от самого вида, открывающегося из окна, а также от политики того или иного девелопера, отметила коммерческий директор AVA Group Тамара Коломийцева. Например, в курортных городах ценятся квартиры с видом на море, горы и парки. А далее все зависит от того, насколько природные красоты будут близко к дому, и насколько прямым будет обзор.
При этом в условиях высококонкурентного рынка недвижимости юга видовые параметры играют довольно значимую роль, особенно в приморских локациях.
Предпочтения в мегаполисе и на курорте отличаются
Как отметил президент ГК «Лендекс» Денис Бражниченко, требования к видовым квартирам у моря и в мегаполисе будут сильно отличаться. Например, в курортных городах заметен тренд на панорамные окна и верхние этажи, поскольку для покупателя важен вид на море, или горы – с этой точки зрения они равноценны.
В мегаполисе (например, в Краснодаре), напротив, зачастую лучшие виды открываются с нижних этажей, так как оттуда открывается вид на ландшафтный дизайн, о котором застройщик позаботился в своем проекте.
Коломийцева добавила, что в некурортных городах в первую очередь интересны жилые объекты с видом на водоемы, зеленые зоны, либо достопримечательности. А также с хорошим панорамным видом, особенно на знаковые районы города в том числе исторический центр.
По словам Каревского, в Сочи идеальным вариантом является квартира на первой береговой линии, откуда открывается и прямой обзор моря, и вид на Кавказские горы. В то же время в Ростове-на-Дону наибольшим спросом пользуются квартиры с видом на реку Дон и другие водоемы, а также на городские зеленые насаждения.
«Универсального критерия, с какого именно этажа квартира может считаться видовой, нет. Видовые квартиры и квартиры на верхних этажах не тождественны друг другу, последний этаж – это не всегда преимущество. Чаще всего цена квартир на последних этажах равна цене средних этажей, а в случае старого фонда – такие квартиры реализуются с дисконтом. Красивые виды ценятся вкупе с качеством строительства и классом самого объекта. Жители мансардных этажей могут страдать от перепадов температуры, проблем с инсоляцией, протечек крыши», – пояснил он.
Руководитель агентства недвижимости ГК «Монолит» Анна Париенко рассказала, что в Крыму доля видовых характеристик в ценообразовании лотов может достигать 50%. Как правило, речь идет про квартиру, начиная с четвертого–пятого этажа. Особенно ценятся квартиры и апартаменты с видом на море, имеющие выход на лоджию или террасу. Что касается некурортных локаций, таких как Симферополь, там акцент смещается к квартирам с панорамными видами на город. Наиболее желанными являются варианты, из которых открывается вид на центральные районы, парки, зеленые зоны, водоемы и холмистые пейзажи.
Виды перетекают в премиальный сегмент
При этом ценным активом благоприятные виды является только в том случае, если их сохранность гарантирована, и впоследствии перед окнами не появится что-то другое.
Например, в крупных городах свободных площадок с парком или набережной рядом почти не осталось. Поэтому новые жилые комплексы с видом часто появляются на месте сноса старых построек или в бывших промзонах у воды, где удалось получить участок, отмечает Каревский.
«Девелоперы нередко идут на удорожание проекта ради видов: делают панорамные окна, угловые окна, квартиры с террасами, стараясь «развернуть» максимальное число квартир на привлекательный пейзаж», – сообщил он.
Тамара Коломийцева подчеркнула, что в Краснодарском крае обеспечивать хорошие видовые характеристики становится все сложнее. В курортных городах наиболее привлекательные локации, как правило, уже освоены, и находить новые не так просто, тем более с красивыми видами. По этой причине подобные объекты сегодня, как правило, относятся к премиальному сегменту.
В Крыму обеспечение видовых характеристик сегодня является тоже весьма конкурентной задачей.
«Основные трудности связаны с ограниченным количеством участков с панорамными видами, особенно вблизи моря и на высотах, а также с регуляторными и природоохранными ограничениями для земель, расположенных рядом с лесами, реками, и архитектурными памятниками. Существующая старая застройка и частный сектор также создают преграды для развития новых жилых комплексов», – рассказала Париенко.
Читайте больше материалов: https://south.vedomosti.ru/
Оперативные новости и важная информация — в наших Telegram-канале и Вконтакте