Батажев: мораторий на новую застройку в Ростове отменят в ближайшее время

Мораторий на выдачу новых разрешений на строительство в Ростове могут отменить в ближайшее время. Донской парламент уже начал принимать соответствующие разрешительные документы регионального минстроя, при этом новые условия получения разрешений могут быть достаточно обременительными для девелоперов, рассказал ДОМОСТРОЙ.РУ депутат Заксобрания области, директор строительной фирмы «Руслан» Адам Батажев.

Сам по себе мораторий не слишком значительно повлиял на ситуацию с падением спроса на жилье на строительном рынке, считает эксперт.

«Временный запрет на выдачу разрешений на строительство коснулся только потенциальных жилых проектов, — отмечает Батажев. — Возведение домов, разрешение на которые были выданы ранее, продолжается. К тому же в ближайшее время мораторий будет отменен. Но причина падения спроса на жилье кроется, во-первых, в очень высоких процентных ставках, из-за которых горожане не могут позволить себе ипотеку, а застройщики — девелоперские кредиты. Во-вторых, перестали действовать многие льготные программы, которые позволяли ростовчанам приобретать жилье. В-третьих, новые условия выдачи разрешений на строительство в Ростове будут достаточно обременительными для строительных компаний. Так, перед началом строительства жилых комплексов они будут обязаны положить на специальные счета средства на возведение детских садов и школ».

Проблемой могут стать банки, которые неохотно открывают эскроу-счета застройщикам в существующей кризисной для строительства ситуации, сомневаясь в рентабельности проектов, отмечает эксперт.

Интересно, что в Ростовской области спрос на новостройки вырос в апреле 2025 года по сравнению с мартом почти на 6%, по данным ДОМОСТРОЙДОН.РУ. Так, в апреле в донской столице продана 1141 квартира, тогда как в марте — 1078 квартир. За год же спрос на жилье в новостройках упал на 8,5%: в апреле 2024 года было продано 1239 квартир.

При этом в апреле не распродано более 2,3 млн кв. м квартир в новостройках, ранее сообщал ДОМОСТРОЙДОН.РУ. Это 70,7% от общего числа построенного в донской столице нового жилья.

Число застройщиков РФ, которые не смогли выполнить свои планы по запускам новых проектов с начала года, составило 59%. Это на 9% больше, чем год назад, сообщает Дом. РФ. За год на 15% выросло число девелоперских компаний, не осиливших свои планы по продажам, и составило 44% от общего числа.