Рынок курортной недвижимости Крыма демонстрирует взрывной рост: за 2024 год объем сделок удвоился, причем 60-70% транзакций пришлось на сегмент апарт-отелей, – свидетельствуют данные аналитиков Belvedere. Согласно исследованию компании, в ЮФО сейчас строится 1,3 млн кв. м апартаментов отельного типа. География распределения: «Крым перестал быть бюджетной альтернативой – теперь это самостоятельный инвестиционный хаб с диверсифицированным спросом», – резюмируют в Belvedere.
Рынок курортной недвижимости Крыма демонстрирует взрывной рост: за 2024 год объем сделок удвоился, причем 60-70% транзакций пришлось на сегмент апарт-отелей, – свидетельствуют данные аналитиков Belvedere.
Согласно исследованию компании, в ЮФО сейчас строится 1,3 млн кв. м апартаментов отельного типа. География распределения:
- Сочи – 30% (зрелый, но перенасыщенный рынок),
- Анапа – 25% (активный рост предложения),
- Крым (Евпатория, Ялта, Алушта) – 34% – здесь фиксируется самый высокий потенциал доходности.
Почему Крым стал новым центром притяжения инвесторов?
- Ценовой дисбаланс: средняя стоимость «квадрата» в 2,7 раза ниже, чем в Сочи, что создает высокую маржу для входящих инвестиций.
- Накопленный спрос: после долгого дефицита качественных проектов рынок получил современные решения с инфраструктурой.
- Элитный сегмент: несмотря на общую доступность, 25-30% покупателей готовы платить до 1 млн руб./кв.м за виды на море, приватные пляжи и концептуальную архитектуру.
Тренды 2024-2025: куда движется рынок?
- Конкуренция смещается в сторону уникальности: востребованы проекты с управлением премиум-класса, экологичными решениями и smart-технологиями.
- Ожидание роста цен: восстановление авиасообщения может поднять стоимость объектов на 30-50%, а «ранние» инвестиции (от котлована) – принести до 100% доходности.
«Крым перестал быть бюджетной альтернативой – теперь это самостоятельный инвестиционный хаб с диверсифицированным спросом», – резюмируют в Belvedere.