В Разметелево выставили на продажу пять участков из промышленного парка «М-18», у Мурманского шоссе.
Площадь наделов - от 0,27 до 0,45 га, в общей сложности - 2,04 га. До КАД - 10 километров. Стартовая стоимость - от 11 млн рублей за самый маленький участок (2712 кв. м) до 19 млн за 4781 кв. м - всего около 80 млн рублей. По экспертным оценкам, цена - «рабочая».
Здесь можно строить производственно-складские или офисные помещения, не исключена и торговая функция; специалисты считают оптимальным использованием формат Light Industrial - под небольшое высокотехнологичное производство.
Электричество и газ подведены к границам участка. С водоснабжением и канализованием новым владельцам придется разбираться самостоятельно. Торги назначены на 27 июня.
Кто продает - непонятно. Изначально парк «М-18» принадлежал холдингу «Сити-78» депутата Руслана Гайсина, напоминает РБК. В 2023 году Гайсин, после коррупционного скандала, вышел из проекта и, по мнению СМИ, уехал из страны. Новым девелопером стала компания «Максимум Лайф Девелопмент» предпринимателя Игоря Карцева.
Продажу организует Российский аукционный дом (РАД), информации о продавце в документах нет.
Эксперты считают Light Industrial вполне востребованной функцией, которая может обеспечить приличную доходность. Например, на оборонзаказе или импортозамещении. Весной 2025-го «ДП» писал о дефиците участков в Петербурге под данную функцию.
Впрочем, на этот счет есть разные мнения.
Экспертные мнения
Дмитрий Новосельцев, «1-я Академия недвижимости»:
- Площадь выставленных в продажу участков всего 2,4 га. Для средних и крупных девелоперов размер слишком маленький. Скорее всего данный массив может быть интересен конечному покупателю «для себя» или мелкому предпринимателю с целью постройки складов и их продажи. Если стоимость будет менее 50 млн рублей, то желающие найдутся.
В своем технопарке «Разметелево» мы уже давно все распродали. Остался один участок 1,25 га неправильной формы. Судимся с Рореестром, который не меняет категорию земли (под «промку») хотя генплан утвержден два года назад. Это планируется 4-я очередь, там всего около 6 га.
Алексей Баринов, руководитель направления компании «ФАКТ»:
- У нас также есть реализованные и перспективные проекты технопарков в этой локации: «Разметелево-Север» и «Разметелево-21». Надо учитывать, что загородный рынок в 2025 году в целом слабый и сдержанный, это касается и жилой недвижимости, и промышленных площадок.
Инвесторов сдерживает фактор геополитической неопределенности, высокая стоимость кредитных средств и конкуренция со стороны высокодоходных депозитов.
До момента торгов состоится заседание ЦБ по ключевой ставке, так что, вполне вероятно, ситуация изменится. И может возникнуть дополнительный интерес к таким активам.