Предлагаю Вам подумать над вопросом есть ли основания для роста цен на недвижимость в Ярославле?
Возможные аргументы ЗА, например:
*недвижимость впитывает инфляцию и поэтому она будет всегда дорожать, т.к. дорожают строительные материалы и стоимость работ. Достаточно посмотреть на цены на новостройки и сразу видно, что все только дорожает;
*астрономические суммы (60 триллионов рублей или сколько их там уже) на вкладах у населения, а когда снизят ключевую ставку, вот тогда деньги огромным потоком хлынут на рынок и сметут всю недвижимость и цены вырастут;
*большой отложенный спрос и как только ключевую ставку снизят, то ипотека опять станет доступной и опять станет выгоднее покупать свое, а не платить дяде за съемное, квартиры и цены вырастут.
Возможные аргументы ПРОТИВ, например:
*по данным Агентства по страхованию вкладов (АСВ), на 1 апреля 2025 года средний размер вклада физического лица в российских банках составил 413 тысяч рублей - этой суммы не хватит даже на первоначальный взнос. Соответственно, закрытие вкладов при снижении ставки не приведет к росту цен;
*возможная тенденция к сокращению населения, так в Ярославле: 2020г. - 608 353 чел., 2021 - 577 279 чел., 2023 - 570 824 чел., 2024 -567 443 чел., 2025 -563 717 чел. За последние 5 лет жителей в Ярославле стало меньше, и соответственно стало меньше покупателей, а если покупателей меньше, то цены будут снижаться;
*количество строящегося жилья в г. Ярославле видно невооруженным глазом - во всех районах города, и особенно Заволжском, Фрунзенском и Дзержинском районах десятки сданных и строящихся многоквартирных ЖК, а также дома ИЖС, коих построили уже много и еще сколько построят. Т.е. предложений будет больше спроса, а это приведет к снижению цен;
*инфляция и удорожание товаров и услуг, в результате чего все больше денег будет уходить на жизнь. Жизнь будет дороже, а значит снизится возможность для покупки недвижимости у потенциальных покупателей, а значит покупать будут меньше, а это приведет к снижению цен.
Напишите, как Вы считаете, цену вторичную недвижимость будут расти, останутся на прежнем уровне или будут снижаться? А на новостройки?