Покупка недвижимости в Испании — это мечта многих. Жить у моря, тёплый климат, стабильная Европа. Но чтобы мечта не обернулась проблемами, важно знать все шаги и подводные камни. В этом гиде — честный и практичный путь от мечты до ключей.
Шаг 1: Определитесь с целью покупки
Задайте себе вопрос:
Вы покупаете для жизни, отдыха или инвестиций?
Хотите сдавать или просто держать как актив? От этого зависит выбор региона, типа жилья и даже налоговая стратегия.
Шаг 2: Выбор региона и типа недвижимости
Популярные направления:
Коста-Бланка (Аликанте, Торревьеха) — доступные цены, развитая инфраструктура
Коста-дель-Соль (Марбелья, Малага) — премиум-сегмент, высокий спрос на аренду
Барселона и окрестности — жизнь в большом городе у моря
Выбор между:
Апартаменты
Таунхаус
Вилла
Новостройка или вторичка
Шаг 3: Финансовый расчёт
Сколько стоит недвижимость — это не только цена объекта. Учтите:
Налоги при покупке: 8–11% от стоимости
Услуги нотариуса, регистратора, переводчика — около 1–2%
Поддержка юриста или агента — желательно, особенно если вы не на месте
Дополнительно:
Поддержка ипотеки (возможна для нерезидентов)
Содержание жилья (коммунальные, IBI, страховка)
Шаг 4: Получите NIE (идентификационный номер иностранца)
Без NIE вы не сможете купить недвижимость в Испании.
Оформляется в полиции Испании или через консульство.
Ждать — от 1 дня до нескольких недель, в зависимости от региона.
Шаг 5: Найдите профессионального агента или юриста
Покупка жилья в другой стране — это не время для экспериментов.
Ищите агентство, которое:
Работает официально
Имеет опыт с иностранными клиентами
Предоставляет полную проверку объекта (due diligence)
Шаг 6: Предварительное соглашение и задаток (Contrato de arras)
После выбора объекта вы подписываете договор и вносите задаток (обычно 5–10%).
Важно: если продавец откажется — он платит вам в двойном размере. Если вы — то задаток теряется.
Шаг 7: Проверка документов
Перед сделкой юрист должен:
Проверить чистоту объекта
Отсутствие долгов, арестов, ипотеки
Подтвердить данные владельца
Проверить разрешения (особенно для новостроек)
Шаг 8: Основной договор и нотариус
Сделка проходит у нотариуса, в его офисе. Подписывается escritura pública — официальный договор купли-продажи.
Вам выдаются ключи, и объект переходит в вашу собственность.
Шаг 9: Регистрация собственности
После подписания:
Сделка регистрируется в Реестре собственности
Оплачиваются налоги
Подключаются коммунальные услуги на ваше имя
Шаг 10: Наслаждайтесь Испанией!
Вы — собственник недвижимости в Европе.
Можно жить, отдыхать, сдавать или просто иметь надёжный актив на фоне нестабильных валют.
Полезно знать:
Многие сделки проходят дистанционно — с доверенностью на юриста
Можно открыть ипотеку под 3–4,5% годовых (в зависимости от банка)
Жильё можно купить за €60 000–80 000 в хорошем месте у моря
Хочешь получить подборку надёжных объектов с полной проверкой документов?
Пиши — пришлю актуальные варианты!