Действующая модель проектного финансирования создает избыточную нагрузку на застройщиков и сдерживает строительство. Одна из причин заключается в завышенных процентных ставках банков, заявил вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз на заседании комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое России.
Банки закладывают значительные риски в условия финансирования девелоперов, что приводит к завышенным процентным ставкам. При этом базовая ставка редко снижается, даже если девелопер обладает устойчивыми финансовыми показателями, приводит слова вице-президента Telegram-канал НОСТРОЙ.
Помимо процентной ставки девелоперы несут значительные расходы на выплату комиссий банкам, в том числе за открытие кредитных линий, сопровождение счетов и другие услуги, что тоже удорожает проектное финансирование, отметил Мороз. По его словам, банки требуют от застройщиков высокого уровня собственного капитала для привлечения финансирования, что ограничивает доступность заемных средств, особенно для небольших и средних строительных организаций.
«Таким образом, текущая модель проектного финансирования создает избыточную нагрузку на застройщиков, сдерживает темпы строительства и ограничивает доступность жилья для населения», — говорится в заявлении вице-президента НОСТРОЙ.
Для снижения ставки проектного финансирования он высказал предложение сократить размер резервов, которые формируют банки по кредитам, предоставленным заемщикам-застройщикам.
Ранее Банк ДОМ.РФ предложил субсидировать процентную ставку по проектному финансированию строительства жилья со сроком ввода в 2026 году и позже. Высокая стоимость строительства при текущей ключевой ставке будет снижать их маржинальность и приведет к сокращению запуска новых проектов, говорил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев. Субсидирование, по его мнению, поможет сохранить объемы новых ЖК от застройщиков.