Здравствуйте друзья.
Если вас заинтересовала тема, значит вы тоже планируете сделку с недвижимостью.
Сразу скажу, что мы только что приобрели дом под Тюменью, поэтому сами были погружены в эту тему. Я не эксперт, я просто поделюсь с Вами своим опытом и информацией, которая у меня накопилась.
В нашем случае, сложность была ещё в том,что мы всё это время жили в г.Нижневартовске (ХМАО-ЮГРА), а недвижимость подбирали в пригороде Тюмени.
Итак, после того, как мы определились в регионом, где будем подбирать дом, следующий вопрос, которые мы решили- нужен ли нам риелтор?
По нашему мнению, если у вас задача -продать, то агент абсолютно не нужен. Он вам мало поможет, а цену за услуги заплатите достаточно весомую.
Но если хочешь купить, то тут он нужен. Поясню почему. Если Вы часто покупаете недвижимость и имеете достаточный опыт и знания, то конечно вам он не понадобиться. У нас опыта покупки именно ДОМА С УЧАСТКОМ не было, а поверьте, что очень большая разница - квартиру ты покупаешь или дом. При подборе и проверке дома намного больше вопросов. (Межевание, установление границ, соответствие градостроительному плану, всевозможные разрешения и т.д.)
Мы решили,что риелтор нам необходим. Но мы сразу отдавали себе отчёт, что мы не будем просто сидеть и ждать от него подбора вариантов, а будем сами искать через интернет то, что нам нравится, а риелтор будет обеспечивать нам постоянное консультирование, согласование встреч, просмотров, и главное проверку всех документов, одним словом полное юридическое сопровождение. Ну и будет нашим представителем, глазами и ушами на месте, раз уж мы находимся на расстоянии 1000 км.
И начать мы решили именно с выбора агенства недвижимости и риелтора, а не с поиска дома.
Существуют риелторы от агенства, и частные риелторы. Сразу нашла через соцсети несколько частников и написала им вопрос по стоимости услуг. Ответ примерно у всех одинаков - 2-2,5% от стоимости недвижимости.
Начали "шерстить" агенства. Их в Тюмени много, век интернета, у всех есть свои сайты. Но......какая информация нам там представлена?
Начнем с АН "Сова". На сайте очень много всего, но о стоимости их услуг ни слова вообще.
Что ещё могу сказать о сайте - цены на объекты недвижимости у них сильно отличаются от цен на этот же объект на других ресурсах. И это практически по всем объектам. Вы можете подумать, что эта цена актуальная, а на других ресурсах устаревшая? Нет! Точно! Проверяла много раз. Ещё можете подумать, что цена отличается из-за того, что сюда уже заложена комиссия агенства? Тоже нет! Стоимость за свои услуги они называют при личном общении с агентом, и называют не в процентном соотношении, а в твердой сумме. К, примеру, за дом стоимостью 8 млн. они назвали 200 тыс. Нехитрые математические действия- и мы получаем,что с этого объекта они берут 2,5% от стоимости. Но, кстати, не на всех объектах нам назвали сумму, равную 2,5%, были и подороже. Дешевле точно не было. Решать конечно Вам, но я люблю, когда я понимаю из чего складывается сумма и как её прогнозировать.
Смотрим следующий сайт. Агенство недвижимости "Метрика". Здесь есть информация по стоимости услуг. Я напоминаю,что мы искали загородный дом, поэтому и услуги сравниваю на услуги при покупке загородной недвижимости.
И видим,что их услуги оцениваются 2% от стоимости дома + 20000 руб.
Тут всё понятно. Пока, из ранее описанных, это наименьшая сумма и к тому же понятная и фиксированная. Берём на заметку.
Следующее агенство недвижимости "Орбита". Сайт есть, но как то интересно, в перечне услуг есть всё, кроме "купить". Но и на остальные услуги нет информации о стоимости услуг.
Теперь смотрим АН "Этажи". Информация на сайте исчерпывающая. А именно:
- есть калькулятор, где вы можете узнать стоимость услуг. Нужно выбрать вид недвижимости "дом", поставить бегунок- "за городом" и указать стоимость дома. И узнаете точную сумму.
- можно раскрыть более развернутую информацию по стоимости услуг. Вот так она выглядит
Тут мы видим две строки " от 2 000 000" , а стоимость услуг разная.
Смотрим дальше -почему...
Это договор "Стандартный" и договор "Премиум". Чем они отличаются? Скажу...... Только компетентностью и уровнем агента. Если рядовой риелтор, то будет стандартная стоимость 1,2%+36000руб. Если специалист более высокого уровня, например руководитель подразделения, то его время и услуги стоят дороже: 1,6%+50000 руб. Но и вы должны понимать, что это человек более опытный и более компетентный.
- в каждом объявлении так же указана сразу точная сумма стоимости услуг
Тут уже вам самим выбирать.
В любом случае, как ни странно, но в "Этажах" оказалось дешевле всего 🤷.
Есть ещё много более мелких агенств - Адвекс, Метры, Департамент недвижимости и т.д. Мы их бегло просмотрели, и нас они не заинтересовали, поэтому ничего о них и писать не буду.
Мы остановились на агентстве недвижимости "Этажи".
С выбором риелтора уже проще. На сайте "Этажи" вся информация есть- сотрудники, стаж, сколько сделок совершено им. Понятное дело, что если у риелтора стаж 2 месяца или сделок он совершил одну или две, то и опыта у него нет.
Подробности как выбирали, оформляли и вообще о нашей жизни вы можете смотреть видео здесь...
Видео выходят каждый день! Переходите, подписывайтесь)