В частном строительстве есть один устойчивый парадокс: чем подробнее ты сделаешь проект, тем выше шанс, что по нему всё равно строить не будут.
На первый взгляд это кажется абсурдом. Ведь логика простая: хороший проект = понятная инструкция = правильный результат. Но практика ИЖС снова показывает фигу из вагончика прораба.
Проект есть. А строят — по понятиям
Заказчик заказывает проект. Хороший. С конструктивом, узлами, расчётами, деталями. Смета прилагается. Начинается стройка. И тут выясняется:
— Бригада не читает проект вовсе.
— Прораб говорит: «Мы всегда так делаем».
— Из проекта строители берут только внешний вид.
— Решения на объекте принимаются «по ситуации».
Фразы, которые можно услышать в процессе строительства:
* «А нам удобнее так»
* «Мы всегда так делаем»
* «Да что там смотреть, тут и так понятно»
* «Тут по факту не так, как на бумаге»
В итоге:
* бетон льётся без армирования или в грунт
* лестница не влезает в проём
* кладку ведут «на авось»
* деревяшки монтируют — «как привыкли»
Проект, который должен был служить навигатором, становится просто красивой книжкой. И лежит в бытовке рядом с черенком от лопаты.
Почему так происходит?
1. Низкая квалификация исполнителей. Строители не умеют читать чертежи. Прорабов, способных работать по рабочке, — единицы.
2. Проект для галочки. Многие «проекты» на рынке — это просто эскизы. Без привязок, без узлов, без детализации. Строить по такому невозможно.
3. Нет контроля. Если проект есть, а надзора нет — стройка пойдёт своим путём. Технадзор на объекте — это редкость. А если и есть, то часто с сертификатом за 3 тысячи рублей.
4. Проект ≠ смета. Никто не сверяет смету с проектом. Изменения не вносятся. В смете может стоять балка 100х100, в проекте 200х200. А на стройке будет 150х150, «потому что так удобнее».
Нужно ли тогда вообще делать проект?
Однозначно — да. Но не формально, а осознанно. Проект — это инструмент. Но как и любой инструмент, он бесполезен, если не уметь им пользоваться.
Проект нужен, чтобы:
- рассчитать нагрузки и конструктив
- понять, как дом поведёт себя в грунте
- заложить инженерные решения
- правильно рассчитать смету
- зафиксировать все договорённости
Как защититься от «строительства по понятиям»
🛠 Сделайте проект, пригодный для стройки: с узлами, привязками и расчётами.
🛠 Наймите технадзор. Нормальный. Не фотографа, не прораба на подработке, не мужика с купленным сертификатом. Настоящего специалиста, который будет проверять соответствие проекта и стройки.
🛠 Объясните подрядчику на берегу: проект обязателен к выполнению. Все отступления — только с письменным согласованием.
🛠 Сверьте смету с проектом до начала стройки. И контролируйте все изменения.
Вывод
Проект — это не панацея. Но без проекта вы гарантированно получите хаос. А с проектом, технадзором и жёстким контролем — есть шанс построить дом, а не памятник надеждам.
Если вы думаете, что бригада сама разберётся — она разберётся. Только не в том направлении.
📌 Поделитесь в комментариях — у вас на стройке строили по проекту или «по ситуации»?
🏠Мы построим дом мечты для вас по грамотному проекту!
Оставьте заявку на сайте: https://domgroup.info/
Позвоните нам: +7 (499) 370-35-12