Сейчас по работе часто сталкиваюсь со сделками по доверенности. Чаще всего это релоканты, которые выставили свои квартиры и вот уже пару лет снижают цену. Как только стоимость покупки доходит до приемлемого минимума, мы с клиентами радостно их покупаем. Схема сделки уже отлажена и поэтому безопасна. Но тут произошла история, где ребятки на волне сделок по удалёнке решили сделать свой гешефт.
Клиентка, Наташа, нашла трёшку в сталинке. Цена более чем хорошая, в объявлении «СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!. Продавал квартиру брат собственницы, пусть будет Сергей, по генеральной доверенности. В доверенности — всё как надо: и право подписи, и получение денег, и даже «любые иные действия в интересах собственника». Документы на первый взгляд в порядке: в квартире никто не прописан, больше 5-ти лет в собственности, в ЕГРН обременений нет. Ну и доверенность по реестру бьётся. Но братец упорно не давал нам связаться с сестрой. Дескать она в Хабаровском крае, доступна только в ночь с четверга на пятницу когда нет помех в варпе и чуть ли не по спутниковой связи. Наташа уже готова была верить, но моя чуйка просто обалдела от таких отмазок.
Я сказал, что без разговора с собственницей дальнейшая беседа смысла не имеет. Сергей покряхтел, но номер таки выдал. На том конце — женский голос: «Да, я в Хабаровске! Доверенность брату давала, она настоящая! Я предлагаю: «Давайте оформим доверенность непосредственно на продажу квартиры: укажем точную цену и без доступа к деньгам. Всю сумму отправим сразу на ваш счёт». Тишина. Потом: «Ой, я тут в глуши, документы отправлять три недели... А у нас срочная продажа! Ну да, самолёты-то не летают. «Не проблема, говорю. Есть электронная регистрация. Вам нужно дойти до банка, сделать цифровую подпись и подписать договор удалённо.» Собственница закашлялась как дедушка Нургл: « Какая ещё электронная... Регистрация? Нет, я… я лучше через брата! И бросила трубку. Видимо такого варианта в её скрипте не было.
Естественно, ничего мы покупать не стали. Почему я уверен, что это такой незамысловатый развод? Потому что добрые люди нашли страничку собственницы в соцсетях, где она прекрасно проводит время на курортах Краснодарского края. А вот у её доверенного братца я нашёл кучу исполнительных производств у судебных приставов. В общем, почти готовый банкрот.
Схема КМК такая:
1. Собственница даёт доверенность и уезжает.
2. Доверенное лицо шустренько продаёт квартиру, а потом растворяется в тумане.
3. Собственница возвращается в МСК, а потом ВНЕЗАПНО идёт в суд и говорит, что ничего продавать не собиралась, и возвращает себе имущество. Ведь брат воспользовался её отсутствием и злоупотребил доверием. Такая судебная практика есть.
4. Мы с покупателем пытаемся получить свои деньги от человека, который легко уходит в банкротство. Наши шансы на успех крайне малы.
Да, всё это похоже на ст.159 УК РФ. Её, конечно, никто не отменял. Но нам-то квартира нужна, а не бесконечный судебный процесс.
Кстати, полезный факт: электронную регистрацию можно провести даже если продавец в Хабаровске, а вы — в Калининграде. Если есть УКЭП, то оформляем самостоятельно через Росреестр и Госуслуги. Если цифровой подписи нет, то можно сходить в банк или к нотариусу. И никуда никому лететь не надо. А вот если человек категорически против и настаивает на доверенности — то он либо не совсем собственник, либо нужно тщательно проверять его «доверенное лицо».
Всем добра и квадратных метров!
P.p.s.: Если есть вопросы по недвижимости, то меня можно позвать в комментариях @Schlepster, или просто написать в ВК.