Как максимизировать доход от сдачи квартиры в аренду?
Желание каждого владельца – сдать свою квартиру по максимально выгодной цене, и это вполне достижимо. На размер арендной платы влияют престиж дома, его расположение и доступность метро. Хотя эти факторы сложно изменить, существуют другие способы, с помощью которых собственник может повысить стоимость аренды.
Сезонность на рынке арендного жилья
В сфере аренды жилой недвижимости значительные спады наблюдаются редко, за исключением кризисных периодов, таких как пандемия. Однако, даже при стабильном спросе, сезонные колебания всегда присутствуют, особенно в туристических центрах, таких как Санкт-Петербург.
Для выгодной сдачи квартиры от собственника важно выбрать оптимальное время для ее представления на рынке. Наиболее прибыльными месяцами считаются сентябрь и октябрь, а также май и летние месяцы. Летом, благодаря наплыву туристов, выгодно сдавать квартиру посуточно. В начале осени, с прибытием студентов и сезонных работников, возрастает спрос на долгосрочную аренду. В это время можно смело устанавливать более высокую арендную плату.
Ремонт как фактор повышения стоимости аренды
Перед сдачей квартиры рекомендуется провести косметический ремонт. Распространенное заблуждение – считать, что дорогая мебель автоматически сделает жилье более привлекательным и дорогим. На самом деле это не так.
Крайне важно, чтобы ванная комната и кухня были в отличном состоянии. Кухонную зону стоит оснастить современной бытовой техникой высокого качества, включая плиту, холодильник, посудомоечную машину и кофеварку. В ванной комнате желательно установить стиральную машину, а при возможности – и сушильную. Эти удобства повышают комфорт и уют, не являясь излишествами.
Важным аспектом является организация хранения, подразумевающая не устаревшие шкафы, а чистые и просторные места для вещей. При наличии свободной площади ее можно превратить в гардеробную или кладовку. Мебель лучше выбирать нейтральных оттенков, избегая вычурности. Многоуровневые навесные потолки, блестящие поверхности и тяжелые портьеры также не добавят привлекательности – подобные детали давно не ассоциируются с роскошью. Сегодня в тренде минимализм, функциональность, универсальность и аккуратность. Обои спокойного цвета, овальный деревянный стол из массива, стулья в стиле 60-х, однотонный диван насыщенного зеленого оттенка и блэкаут-шторы – отличное решение для гостиной-столовой. Вместо телевизора лучше установить качественный проектор, а вместо громоздких колонок – «умную» аудиосистему.
Создание уникальной атмосферы
Современные технологии и лаконичный дизайн помогут создать приятное впечатление о вашей квартире. Не менее важна и обстановка, создающая атмосферу уюта. Речь идет не о множестве пыльных статуэток, а о зеленых растениях, подвесных папоротниках, полке ручной работы из старой стремянки или плетеном подвесном кресле-качелях.
Какие квартиры сдаются дорого? Те, которые привлекают внимание и в которых хочется остаться подольше. Для этого не обязательно использовать кровать из ценных пород дерева – основание можно сделать из обычных паллет. Главное, чтобы это выглядело стильно, аккуратно и современно, с легким намеком на небрежность, но при этом идеально чисто.
Эффективное объявление
Для быстрой сдачи квартиры (ведь каждая неделя простоя – это потеря дохода) необходимо создать привлекательное объявление. Используйте профессиональные фотографии с цветокоррекцией и видеопрезентации. Текст объявления должен отражать все преимущества квартиры.
Определите целевую аудиторию. Если вы планируете сдавать квартиру семье, упомяните об экологически чистом районе, близости школ и детских садов, а также о развитой инфраструктуре. Если же квартира предназначена для туристов, сделайте акцент на близости к достопримечательностям, метро, ресторанам и кафе. Изучите потребности потенциальных арендаторов и адаптируйте объявление под них.
Для сдачи квартиры по высокой цене лучше обратиться к профессиональному риелтору, так как арендаторы, ищущие жилье премиум-класса, чаще всего обращаются в агентства недвижимости, чтобы избежать рисков и получить доступ к максимальному количеству вариантов. Иногда для сдачи в аренду дорогой квартиры создаются отдельные веб-сайты, лендинги и страницы в социальных сетях.