В Госдуме предложили отказаться от ипотечного субсидирования и перейти к модели госаренды жилья. «ФедералПресс» рассказывает, как новая схема может повлиять на рынок недвижимости, кто сможет получить квартиры от государства и чем отличается аренда по соцнайму от покупки в кредит.
Предложение депутата: жилье вместо ипотеки
На заседании Госдумы 20 мая председатель Комитета по защите конкуренции Валерий Гартунг предложил изменить подход к жилищной политике. Он призвал правительство прекратить финансирование ипотеки, которая, по его словам, фактически поддерживает банковский сектор, а не граждан. Вместо этого парламентарий предложил покупать квартиры за счет бюджета и передавать их в аренду нуждающимся. Такая схема, как считает депутат, сохранит спрос на жилье и поддержит строительный сектор, при этом снизив расходы бюджета.
Государственная аренда как альтернатива кредиту
Модель, предложенная Гартунгом, близка к существующей системе социального найма. Она предполагает, что жилье остается в собственности государства, а гражданин получает его в пользование по договору. В этом случае не требуется оформлять кредит или выплачивать проценты. По мнению депутата, это может стать решением для тех, кто не может позволить себе ипотеку даже с господдержкой. Также такой подход позволит избежать роста долговой нагрузки на граждан.
Что такое социальное жилье
Согласно информации, опубликованной на сайте Роскачества, социальное жилье – это квартиры и комнаты из государственного или муниципального фонда, которые предоставляются гражданам, признанным нуждающимися. Арендная плата при этом может быть минимальной или отсутствовать вовсе. Жильцы оплачивают только коммунальные услуги.
У такой недвижимости есть преимущества: она не облагается налогами, уровень коммунальных платежей ниже рыночного, государство страхует жилье от ЧС. Однако жильцы не могут распоряжаться этой недвижимостью – продавать, завещать или менять планировку.
Кто имеет право на социальное жилье
Право на жилье от государства имеют строго определенные категории граждан. Среди них – многодетные семьи, инвалиды, семьи с детьми-инвалидами, военнослужащие, сотрудники МВД и МЧС, педагоги и другие группы, установленные законом. Также нуждающимися признаются граждане, у которых отсутствует собственное жилье, есть лишь аварийное жилье либо имеющееся не соответствует санитарным нормам по площади на человека. Отдельной категорией идут граждане с тяжелыми хроническими заболеваниями, при которых невозможно совместное проживание.
Какое жилье выдают по соцнайму
По договору соцнайма могут выделяться квартиры, комнаты или дома. В каждом регионе действуют свои нормы площади. Например, в Москве семье из трех человек может быть предоставлена двухкомнатная квартира площадью до 62 кв. м. Границы площади регулируются региональными властями, но не могут превышать установленные лимиты.
Дополнительные инициативы парламентария
Валерий Гартунг также предложил расширить поддержку для отраслей, обеспечивающих технологический суверенитет страны и выпускающих продукцию с растущими ценами. Он напомнил, что постановление правительства от марта 2022 года позволило стратегическим предприятиям сохранить инвестиционные программы. По его мнению, этот опыт нужно учитывать при принятии новых решений в сфере экономики и социальной политики.
Напомним, что с 1 июля в России вырастут тарифы на ЖКХ. «ФедералПресс» рассказал, чем обоснован рост цен.
Фото: ФедералПресс / Елена Майорова