Добрый день, друзья!
20 мая- это самое время написать отчёт на начало месяца, не так ли?)
На самом деле все скриншоты и расчёты сделаны второго или третьего числа, но возможность оформить всё в виде статьи появилась только сейчас.
Итак.
Сегодня я представляю вам ежемесячный отчёт о состоянии моего публичного портфеля.
Обычно я делю свой публичный портфель на шесть частей:
- ИИС.
- «Трейдерский» брокерский счёт.
- Недвижимость под сдачу в аренду.
- Заблокированные активы.
- «Стратегический» счёт.
- Счёт самозанятости.
Общая стоимость активов в моём публичном портфеле составляет около 10.892.000 рублей.
1) ИИС.
На всякий случай напомню: все скриншоты сделаны в начале мая, сейчас уже суммы немного выросли.
На начало мая на ИИС было 1 323 000 рублей, что на 40 тысяч меньше, чем в апреле.
В этом году ИИС пополняться не будет, так как налоговый вычет в 2025 я буду получать за покупки недвижимости, соответственно, основной плюс ИИС не актуален.
2) "Трейдерский" брокерский счёт.
На начало мая на обычном брокерском счете 664.000 рублей, что на 70 тысяч больше чем в апреле. Здесь было пополнение тысяч на 50, купил еще Сбер, ТКС и Лукойл.
3) Недвижимость под сдачу в аренду.
Та самая категория, которая отбирает у меня всё свободное время, но скоро это закончится.
Теперь это две квартиры, поэтому "однушка" была переименована в
"недвижимость". Однушка сдаётся и приносит доход, во второй квартире
заканчиваем ремонт.
По оценочной стоимости:
- Квартира №1: цена покупки — 1 900 000 рублей (2013 год), ближайшее предложение на «Авито» — 4 660 000. Мы закладываем дисконт в 10% и получаем примерную стоимость в 4 200 000 рублей. Сдаётся за 16 000 плюс полная оплата коммунальных услуг.
- Квартира №2: цена покупки — 3 440 000 (2025 год). Ближайшее предложение на «Авито»: 4 500 000 (в соседнем доме продаётся точно такая же квартира).Здесь я не вижу смысла закладывать дисконт, поэтому оцениваю её по цене приобретения — 3 440 000 рублей. Ещё не сдаётся. Стоимость ремонта будет учтена отдельно.
Я веду Телеграм-канал, цель которого -не продать вам какой-то очередной курс финансовой грамотности, а в целом рассказать о своем эксперименте по накоплению капитала. Если вам это интересно-добро пожаловать.
4) Заблокированные активы.
Вот здесь всё гораздо интереснее. Как я писал недавно: на Московской биржи стартовали торги заблокированными активами, и теперь у многих появился шанс избавиться от своего бремени. Но я бы не торопился: дисконт к рыночным ценам доходит до 70%.
Для теста я продал одну акцию Bank of America за 2450, всё прошло нормально. Больше ничего продавать не буду, уж очень небольшие цены предлагают в "стакане".
Табличку делал для себя, поэтому активы разделил и по брокерам: зеленые- в Т-банке, желтые- в КИТе.
Всего сейчас заблокировано активов на 1.112.000 рублей.
5) Счета стратегий.
В "Т-инвестициях" я веду свою стратегию, на которую подписано 12 человек на данный момент. По правилам автор стратегии сам должен быть на неё подписан.
Сейчас на счете: 12.262 рубля. Доходность стратегии резко упала и сейчас составляет 5%.
6) Счёт "самозанятости".
Это экспериментальный счёт, на который я перевожу все средства,
заработанные в этом микроблоге. За месяц особых изменений не произошло,
что логично. Мало пишу- ничего не зарабатываю. Много пишу- мало
зарабатываю.
Сейчас на счету находится часть денег, которые используются для
ремонта во второй квартире (138к), размещены они в фонд ликвидности
т-банка.
Всего на счету 141.378 рублей.
Есть что сказать или добавить? Пишите в комментарии. Не забывайте подписаться на канал!
_________________________________________________
Телеграм: https://t.me/homyaklif
Для вопросов/похвалы/критики/предложений: https://t.me/AlexMinorov