В обновлении нуждаются все дома – как частные, и так многоквартирные. И в том, и в другом случае работы осуществляются на деньги жильцов. Весной 2025 года Минстрой подготовил поправки, меняющие систему оплаты капремонта. О том, что ждет людей, поговорим сегодня.
Капитальный ремонт проводится только в многоквартирных домах. В него входят работы по поддержанию инженерных систем, лифтов, крыш, подвалов и фасада. Поскольку все дома имеют свои особенности, люди платят разные суммы. Единственное, что устанавливают региональные власти – это минимальная величина ежемесячного взноса.
Дороже всего обходится ремонт москвичам – они платят около 30 рублей за квадратный метр. Петербуржцы платят 13 рублей, калининградцы – 10. Жильцы имеют право увеличить утвержденную сумму, если заходят провести более дорогостоящие работы. Для этого им потребуется провести собрание и определиться со взносами.
В 2025 году Минстрой предложил увеличить платеж для всех домов, в которых установлены лифты. Авторы инициативы настроены серьезно, поскольку считают нужным прописать данный пункт в Жилищном кодексе. Если проект примут, разница во взносах для домов с лифтом и без действительно будет зафиксирована в кодексе.
Не забыл Минстрой и о жителях новостроек. Закон мягко обходится с людьми, заселяющими недавно сданные дома. Они получают право не платить взносы на протяжении пяти лет. Норму предлагают пересмотреть и сократить в пять раз. Если это произойдет, семьям, переехавшим в новую квартиру, предоставят всего один год «передышки».
Минстрой отмечает, что средства, необходимые для проведения капитального ремонта, копятся постепенно. Для того, чтобы проводить работы своевременно и качественно, необходимо заранее задумываться о вложениях. Стоит отметить, что на уровне регионов такая практика уже используется – власти пересматривают максимальный период отсрочки.
К тому же, новостройки требуют повышенного внимания к себе. В них устанавливают дорогое оборудование. Несмотря на свою высокотехнологичность, материалы в таких домах также подвержены износу. Все это на дальней дистанции приводит к тому, что поддерживать дома в исправном состоянии становится не только сложнее, но и затратнее.
Регионам предложат ограничить максимальный срок возврата домом «внутрикотловых» заимствований. Согласно новым правилам, этот срок не будет больше межремонтного периода эксплуатации. Пока что данное требование не закреплено, из-за чего попадаются интересные случаи злоупотреблений. К примеру, есть дома с периодом возврата больше ста лет.
Минстрой справедливо указывает на то, что работа региональных операторов всегда связана с высокими рисками. Формально минимальная величина взноса утверждается так, чтобы внесенных жильцами денег хватало на предстоящие работы. Однако на федеральном уровне действуют льготы, распространяющиеся на пенсионеров, инвалидов, ветеранов и т.д.
Из-за того, что некоторые собственники платят сумму меньше экономически обоснованной, операторам приходится искать другие выходы из ситуации. ЖК РФ наделяет субсидиарной ответственностью сами региональные власти. Минстрой предлагает уточнить, как именно регионы будут предоставлять финансовую поддержку тем домам, которые не накопили достаточно денег.
Юристы отмечают, что главный минус законопроекта состоит в том, что он нацелен на защиту региональных операторов. Между тем, многие дома переходят на спецсчета, за которые отвечают сами собственники – они распоряжаются накоплениями и выбирают подрядчиков.