Правительство Испании запускает крупнейшую за последние десятилетия программу по обеспечению доступным жильём. PERTE de la Vivienda — это не просто стройка, а революция в жилищной политике, основанная на модульных технологиях и партнёрстве с частным сектором. По замыслу властей, к 2026 году по всей стране появится 43 000 новых домов, построенных с использованием заводских методов.
Подробнее — в El País
🧱 Что такое PERTE и в чём его смысл?
PERTE de la Vivienda — это государственная программа, в рамках которой Испания планирует инвестировать 4 миллиарда евро в развитие индустриального строительства. Ещё столько же предполагается привлечь от частных инвесторов. Ключевая особенность проекта — модульный подход: дома будут собираться на заводах, а затем доставляться на строительную площадку и монтироваться за считаные дни.
Такая модель позволяет:
- Сократить сроки строительства
- Снизить затраты на рабочую силу и материалы
- Повысить экологическую устойчивость
- Соблюсти современные нормы энергоэффективности и повторного использования ресурсов
🛠️ От производства до обучения: комплексный подход
PERTE охватывает всю строительную цепочку: от производства компонентов и логистики до подготовки кадров и внедрения цифровых решений. Программа создаст около 13 000 новых рабочих мест и откроет возможности для стартапов и технологических центров, работающих в сфере модульного домостроения.
Сегодня лишь 1% нового жилья в Испании строится промышленным способом — в разы меньше, чем в странах Северной Европы. PERTE нацелен на устранение этого разрыва.
📍 Где появятся первые дома?
Пилотные проекты запустят в регионах с наиболее острым жилищным дефицитом:
- Арагон
- Валенсия
- Каталония
- Мадрид
PERTE вписывается в общую стратегию правительства по борьбе с кризисом аренды. В неё входят меры по ограничению краткосрочной аренды и вовлечению госфондов в жилищный оборот.
📉 Дефицит жилья в Испании: цифры пугают
По данным Банка Испании, стране не хватает 600 000 домов, чтобы уравновесить спрос и предложение. Каждый год добавляется 275 000 новых домохозяйств, но строится лишь 90 000 новых объектов.
Это бьёт прежде всего по арендаторам:
- 40% отдают более 30% дохода за аренду
- 76% не могут позволить себе покупку жилья
⚠️ Почему девелоперы отказываются участвовать?
Несмотря на амбициозность проекта, частные застройщики не спешат подключаться. В феврале 2025 года один из крупнейших девелоперов Aedas Homes отказался участвовать в проекте государственного агентства SAREB, несмотря на наличие участков и поддержку.
Как поясняет Cinco Días, предложенная государством финансовая модель не обеспечивала даже минимальной доходности. Бизнес требует:
- Снижения рисков
- Прогнозируемой рентабельности
- Налоговых стимулов
- Государственных гарантий по аренде
🧮 Вывод
PERTE de la Vivienda — это шанс изменить рынок жилья в Испании, но для успеха нужны не только деньги, а продуманная стратегия вовлечения частного сектора. Без реальных стимулов бизнес останется в стороне, а амбициозные планы рискуют остаться на бумаге.
📎 Полезные источники:
🏷️ Теги:
Испания, жильё, PERTE, модульное строительство, Педро Санчес, дефицит жилья, аренда, недвижимость, девелоперы, Aedas Homes, государственные программы, SAREB, урбанистика, логистика, рентабельность