Привет, друзья! Сергей на связи.
Вот скажите, у вас бывало такое: живёшь себе спокойно, платишь по счетам, даже носки сам стираешь — и вдруг из почтового ящика вываливается сюрприз. Налоговое уведомление. Смотришь — и не понимаешь: это что, счёт за чужую квартиру? Или я внезапно стал владельцем пентхауса, о котором даже не знаю?
Нет, всё просто. Это мою скромную двушку в панельке оценили по новой. И теперь она, по мнению государства, стоит... ну, скажем так, заметно бодрее, чем я сам когда-то за неё платил. А вместе с этим бодрее стал и налог.
📐 Кадастровая стоимость — звучит умно, а бьёт по карману.
Давайте разберёмся по-простому. Есть такое волшебное словосочетание — кадастровая стоимость. Это когда государство смотрит на твою квартиру, открывает таблицу, делает пару математических движений — и говорит: вот сколько она стоит. Не важно, что в подъезде всё ещё пахнет краской 1987 года, а с балкона вид на гаражи. Цифра есть — плати.
Кадастровая стоимость, если по-научному, нужна для расчёта налога на имущество. Чем выше стоимость — тем больше налог. А с 2025 года, как я выяснил, вся страна окончательно перешла на систему, где налог считают именно с кадастра. Причём в некоторых регионах после переоценки цифры подросли процентов на 15–25, а местами и выше. И тут уже не до шуток.
🧾 Но за что я плачу, если квартира у меня та же?
Вот и я сидел, чесал затылок и думал: ничего ведь не поменялось. Квадратных метров не прибавилось. Ремонт не делал. Даже кактус на окне тот же. Почему вдруг я должен платить больше?
А всё потому, что переоценка происходит раз в несколько лет, и она не учитывает, сколько у вас на кухне розеток или когда в последний раз текла крыша. Это массовая оценка — по районам, кварталам, средним ценам. То есть, если соседи продали квартиру втридорога — могут взлететь и ваши цифры. А если вы — не продавали и вообще никого не трогали, то… ну вы поняли.
💡 Что с этим делать?
Первым делом — не паниковать. Даже если цифра в уведомлении кажется с потолка, есть шанс, что всё законно. А может — и нет.
Во-первых, государство ввело ограничения: налог не может вырасти более чем на 10% в год по сравнению с прошлым. То есть, если вам сразу влепили вдвое больше — проверяйте: возможно, ошибка.
Во-вторых, если вам всё-таки кажется, что кадастровая стоимость завышена, её можно оспорить. Да-да, не только в кино герои спорят с системой. И вы можете.
Что делать:
- Запросить выписку из ЕГРН с текущей кадастровой стоимостью;
- Заказать независимую оценку рыночной стоимости квартиры;
- Подать заявление в специальную комиссию или даже в суд — это работает, просто не быстро.
Если разница между реальной рыночной ценой и кадастровой серьёзная, то налог можно снизить. Лично знаю одного мужика, который этим занялся — и в итоге сэкономил тысяч 5–6 за год. Конечно, немного, но всё равно приятнее, чем платить лишнее.
🙏 Но главное — не делайте выводов с порога.
Прежде чем закатывать глаза, рвать квитанции и угрожать сломать принтер налоговой — спокойно разберитесь, как у вас всё устроено. Потому что вполне возможно, что у вас всё по-честному. Просто цифры изменились, потому что район стал престижнее, метро построили рядом или у вас балкон стал официальной частью квартиры (бывает и такое).
Так что прежде чем паниковать, лучше всё перепроверьте. А если сомневаетесь — обратитесь к специалистам, в многофункциональный центр или к независимому оценщику. Возможно, вас просто «перестраховали». А может, наоборот — вам полагается пересчёт и снижение налога.
А у вас как?
Получали в этом году «письмо счастья» с новыми цифрами? Всё сошлось — или тоже были сюрпризы? Может, уже пробовали оспаривать кадастровую стоимость? Напишите в комментариях, очень интересно, как у других с этим дела.
А если такие бытовые, но важные темы вам близки — оставайтесь на канале. Тут у нас всё честно, с юмором и по делу. Без формул, но с пониманием. Ваш Сергей — который теперь знает, что «двушка в панельке» может быть официально оценена как «апартаменты с историей».
Как подписаться? Кликните на изображение ниже, и вы окажетесь на главной странице канала, где справа есть кнопка "Подписаться". Один клик на нее – и вы подписчик!