Если ты до сих пор рекламируешь квартиры через унылые фотки с кривыми обоями и надписью «уютная двушка рядом с метро» — у меня плохие новости. Ты не продаёшь. Ты просто ждёшь, пока кто-то с разбега врежется в твою халупу в ленте объявлений. Спойлер: никто не врежется.
ЛИДЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ по 15 руб.:
Тел/WhatsApp: +79856918636
Telegram: @phones_numbers
Сайт: Telefon-klienta.ru
Почему драконы в AR — это не идиотизм, а идея
Окей, представь: клиент открывает приложение и видит, как огромный цифровой дракон садится на крышу новостройки и орёт: «Вот здесь будет твоя квартира!» Бред? Конечно. Но знаешь, что хуже бреда? Банальность. «Качественный ремонт», «теплый дом», «отличная транспортная доступность» — сколько раз ты это слышал?
Рынок недвижимости перегрет. Предложений — море. Людей с деньгами — меньше. Конкуренция адская. Все играют по одним и тем же правилам, а побеждает тот, кто не просто выделяется, а врезается в память. Именно поэтому дракон в AR — это не бред. Это стратегия.
Идея не в самом драконе. Идея в эффекте неожиданности, вовлечённости, и в том, что ты даёшь клиенту не информацию, а опыт.
AR-дракон и реальные просмотры
Дополненная реальность (AR) — это не игрушка. Это инструмент, который позволяет:
- Сделать интерактивный тур по объекту
- Подсветить уникальные детали: высоту потолков, отделку, освещение
- Визуализировать, как будет выглядеть квартира с мебелью, с детьми, с котом и с роялем
- Удержать внимание клиента минимум на 3-5 минут (что в 10 раз выше, чем у фотки)
А теперь вспомни, сколько времени человек обычно тратит на просмотр карточки на агрегаторе. Правильно — 10 секунд. Ты либо попал, либо улетел в корзину. С AR у тебя есть шанс продержаться в голове дольше, чем три скролла.
Почему фотки уже не работают
Рынок визуального контента давно ушёл вперёд, а риелторы всё ещё живут в эпохе JPEG из Windows XP. Причины провала классических фото:
- Однообразие. Ты не отличишь одну «двушку» от другой, если у них одинаковые кухни с одинаковыми плитками.
- Недоверие. Люди слишком часто сталкивались с фотошопом, приукрашиванием, откровенным враньём.
- Отсутствие эмоций. А без эмоций не будет ни звонка, ни заявки, ни сделки.
Фотки были нормой в 2010. Сейчас они просто информационный мусор, если не усилены другим контентом: 3D-туром, видео, AR, отзывами.
Виртуальные туры: как вытащить максимум
Все знают про виртуальные туры. Но почти никто не использует их правильно. Вместо того чтобы «загрузить на сайт» и забыть, внедряй это в воронку:
- Используй тур в ретаргете. Человек зашёл на сайт? Догрей его тизером «Посмотри свою будущую гостиную»
- Разбей тур на части. Не весь тур сразу, а короткие клипы — «вот кухня», «вот спальня», «вот вид из окна». Каждый клип — это отдельный точечный триггер
- Добавь внутри тура кнопки действия: «записаться на показ», «узнать про ипотеку», «спросить менеджера»
Виртуальный тур — это не просто «фишка». Это твой онлайн-продажник. Если ты думаешь, что это «дорого и сложно» — ты просто не умеешь считать стоимость пропущенных лидов.
AR-примеры, которые уже работают
- Застройщики показывают дома до сдачи. Ты ходишь по еще несуществующим квартирам. Но они выглядят реальнее, чем твоя последняя съёмная однушка.
- Вторичка с реновацией. Продаётся старая хрущевка? Пускаешь человека в AR-тур с будущим ремонтом. Продаёшь мечту, а не обои 1974 года.
- Премиум-сегмент. Клиенты покупают с планшета, пока сидят в бизнес-зале аэропорта. Почему? Потому что им сделали красиво. Продают не квадратные метры — продают образ жизни.
Где запускать: только российские площадки
Идём по фактам:
- Яндекс.Директ — контекст, РСЯ, брендовые запросы
- Дзен — статьи, нативка, прогревы через полезный контент
- ВКонтакте — таргет, подборки, мини-лендинги
- Telegram — рассылки, воронки, прогревы через голосовые, фото, бэкстейдж
Отдельно: не игнорируй сайты. Даже если они выглядят как лендинги с конструктора — добавь туда 3D-тур, пиксель, call-to-action. Это уже на порядок выше, чем просто PDF с фотками.
Таргетинг в деталях: сегменты, которых никто не трогает
Большинство льёт в «всех кто интересовался недвижимостью». Итог — куча мусорного трафика.
Разделяй по логике потребности:
- Инвесторы — они хотят не жить, а сдавать. Им нужны цифры, а не плитка.
- Молодые семьи — интересуют школы, садики, планировки с двумя спальнями.
- Переезжающие — люди, которые хотят сменить город, район, страну. Тут важны эмоции и детали инфраструктуры.
- Пенсионеры — да, они тоже смотрят недвижимость. Им нужна тишина, лифт и аптека в 100 м.
Под каждый сегмент — своё объявление, своё визуальное оформление, своя подача. Один тур не работает на всех. Сделай 3. Серьёзно. Это проще, чем объяснять, почему у тебя нет продаж.
Что делать прямо сейчас: чеклист
- Проанализируй свои объекты — где можно внедрить 3D или AR?
- Закажи 1 качественный виртуальный тур — пусть он станет твоей точкой отсчёта
- Настрой ретаргет на тех, кто был на лендинге, но не оставил заявку
- Разбей аудиторию на сегменты — и под каждый делай свою подачу
- Добавь туры в Telegram-воронку или серию постов в Дзене — чтобы вовлекать без вранья и навязчивости
Telefon-klienta.ru: недостающий кусок в твоей воронке
Пусть ты сделал всё: тур, лендинг, трафик. А клиент просто посмотрел и ушёл. Что теперь? Угадай игру? Нет. Подключи пиксель от telefon-klienta.ru — и ты увидишь номер этого человека. Не потому что он оставил его. А потому что ты подготовился. Система определяет номера тех, кто реально интересуется.
Ты не просто получаешь трафик. Ты получаешь контакты.
Вывод: рынок не про бетон — рынок про внимание
Пока ты споришь, «работает ли это», другие закрывают сделки через виртуальный тур, Telegram и пиксель. А ты продолжаешь выкладывать фотки с кухни, где виден унитаз. Хватит. Или ты играешь в 2025, или ты застрял в 2008.
Продажа начинается не с показа. Продажа начинается с первого впечатления. Визуал, тур, эмоция, CTA. А дальше — лид. Заявка. Сделка.
И если хочешь автоматизировать это — telefon-klienta.ru тебе в помощь.
Осталось только сделать. Без дракона, но с головой.
Оставить заявку на лиды на недвижимость по 15 руб.:
Тел/WhatsApp: +79856918636
Telegram: @phones_numbers
Сайт: Telefon-klienta.ru