Если честно, я устала повторять это, как мантру. Квартира с долгами это почти всегда головная боль. Даже если цена кажется сказочной. Даже если продавец уверяет, что "всё закроет". Особенно если так говорит. А теперь история. Настоящая, из моей практики.
Однажды ко мне обратилась девушка. Зовут её Алина. Молодая, умная, давно копила на квартиру. Искала варианты сама, потом подключила меня, чтобы всё проверить и довести до сделки. И вот она показывает мне объявление, от которого у неё загорелись глаза.
Двушка в хорошем районе. Новый дом, этаж удачный, ремонт свежий. И цена заметно ниже рынка. Причём не на пять тысяч. Разница была ощутимая. Я сразу спросила: проверили ли документы? Она говорит, что нет, но продавец объяснил всё ему срочно нужны деньги, поэтому продаёт дешевле.
Мы договорились на просмотр. На месте всё выглядело идеально. Квартира чистая, светлая. Продавец мужчина лет пятидесяти, вежливый, даже слишком. Говорил всё чётко, будто по бумажке. Сказал, что долги есть, но "небольшие", и что он всё покроет из суммы сделки.
Я взяла паузу. Попросила документы. Начала проверку. И тут началось.
Во-первых, задолженность по коммуналке была не на пару тысяч. Там накопилось больше ста тысяч. Причём по капремонту и отоплению. Во-вторых, на квартиру было наложено ограничение. Судебные приставы уже открыли исполнительное производство. А значит, сделки с этой недвижимостью можно было проводить только с разрешения. А никакого разрешения у него не было.
Я рассказала Алине всё, как есть. Она сначала расстроилась. Потом начала сомневаться. Мол, может, он и правда всё погасит. Может, стоит рискнуть. Квартира ведь отличная.
Я объяснила, что если он не вернёт долги, то платить будет уже она. А если в момент сделки квартира окажется под арестом, всё можно будет оспорить. Даже если ты уже заехал и живёшь, тебя могут выселить. Причём без возврата денег, если они не прошли по закону.
К счастью, она меня послушала. Мы отказались от сделки. Через месяц это объявление исчезло с площадок. А ещё через два к нам обратился другой человек. Он купил эту же квартиру. Угадаешь, что случилось? Долги не были погашены. Начались суды. Человек потерял нервы, деньги и полгода жизни.
Теперь что важно знать каждому.
Первое. Квартира с долгами это не просто неприятно. Это может обернуться потерей денег и жилья.
Второе. Никогда не верь на слово. Даже если человек кажется надёжным. Все обещания должны быть на бумаге.
Третье. Перед покупкой обязательно проверь не только документы на собственность, но и справки об отсутствии долгов. Особенно по капремонту и коммуналке.
Четвёртое. Если есть исполнительные листы, судебные дела, аресты или обременения лучше выйти из сделки. Даже если очень хочется.
Я всегда говорю: лучше найти квартиру чуть хуже, но чистую, чем роскошную, но с подвохом. Потому что потом ты будешь жалеть не о том, что не купил, а о том, что поверил.