Связанные одной цепью: альтернативные виды сделок
На практике часто встречаются сделки купли-продажи жилья, в которой участвуют, как минимум, 3 лица. Их еще называют альтернативными или сделками по цепочке.
Участвует в таком процессе: покупатель квартиры "А", продавец квартиры "A", который покупает квартиру "В", и продавец квартиры "В".
И совершают они такую сделку по одному из вариантов:
1. Обмениваются без доплат. Равнозначный бартер аналогичных по характеристикам квартир.
2. Обмениваются с доплатой одной стороны. Допустим, когда одна квартира с большей площадью и более высокой ценой
3. Обмен одной большой квартиры на несколько маленьких. Это называется разъезд.
4. Последний вариант — съезд, противоположный предыдущему. Тут владелец нескольких небольших объектов меняет их на один большой.
Однако стоит отметить, что многоступенчатая сделка сложная и несет в себе много рисков, а взаиморасчёты не производятся напрямую, поэтому нужно проработать все нюансы
Сроки
Все внесённые авансы должны быть одинаковы по срокам, даже слово «включительно», может стать существенным!
Где деньги?
Одобренные ипотеки, деньги с депозитов, обмен валюты, способы расчётов, условия получения средств нижним продавцом, резервации под юридическое освобождение и т.д.
Сюрпризы
Обнаруженные аресты и обременения, участие несовершеннолетних в приватизации, отсутствие Актов приёма-передачи, расписок, удивительная информация из ПНД и НД, прописанные бывшие члены семьи и т.д.
Человеческий фактор
Заболел, передумал, уехал, пропал, про..рал и т.д.
Как избежать срыва такой сделки?
Все нюансы подробно прописывать в авансовом соглашении как с покупателем, так и с продавцом.
Проверять все квартиры в цепочке
И самое главное, иметь запасной план- потенциального покупателя и возможную альтернативу
Сколько я провела альтернативных сделок за 25 лет? Не сосчитать)
