Ну что опять новое придумали? И так собственникам квартир живётся не сладко от постоянно растущих цен на услуги ЖКХ. А тут опять нововведения...
Каждый год в России приносит очередные изменения в правила оплаты жилищно-коммунальных услуг, и, к сожалению, большинство из них не радует жителей, а скорее портит праздничное настроение.
В июне 2025 года в силу вступят масштабные изменения, касающиеся оплаты коммунальных услуг, связанные с новыми положениями Гражданского кодекса РФ. Они серьезно повлияют на отношения между собственниками и арендаторами жилья в многоквартирных домах по всей стране. Чтобы избежать неприятных последствий, каждому жильцу рекомендуется внимательно ознакомиться с этими нововведениями.
Одно из ключевых изменений касается ситуаций, когда по вине одного из владельцев квартиры возникают дополнительные расходы, связанные с общедомовым имуществом или ресурсами. С 1 июня 2025 года обязанность возмещать такие расходы будет нести именно тот собственник, чьи действия их вызвали.
Ранее такие затраты часто перекладывались на управляющие компании, из-за чего расходовались их бюджеты, а итоговая финансовая нагрузка ложилась на всех жильцов через увеличение коммунальных платежей.
Причинение ущерба будет устанавливаться через судебные разбирательства, где требуется предоставление убедительных доказательств. Чтобы упростить этот процесс, во многих домах сейчас активно внедряют системы видеонаблюдения. Такие системы фиксируют действия жильцов и позволяют использовать запись как доказательство в суде.
К примеру, если выяснится, что определённый житель засорил мусоропровод или повредил общее имущество - например, кнопки лифта или стены в подъезде, - видеозапись может стать решающим доказательством его вины.
Кроме того, собственники рискуют получить штрафы за нарушение правил пожарной безопасности - например, за установку дверей, мешающих эвакуации, или за использование общих коридоров как складских помещений.
Ответственность за такие нарушения несут именно те собственники, действия которых признаны незаконными. Соблюдение этих требований важно для безопасности всех жильцов.
Стоит учитывать, что судебные процессы по определению виновного могут затягиваться на годы, создавая неопределённость для всех участников. Решения суда могут оказаться как в пользу управляющей компании, так и в пользу обвиняемого собственника.
С 1 июня 2025 года также вводится новая статья 259.4 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая «Обязанность содержания общего имущества». Теперь каждый собственник квартиры обязан участвовать в расходах на содержание общедомового имущества, пропорционально своей доле в праве собственности. Это позволит более справедливо распределять финансовую нагрузку между всеми жильцами.
Изменения коснутся и квитанций за коммунальные услуги: с июня 2025 года появится новая строка, где будет указываться сумма перерасчёта за предыдущий год.
В расчетах будут учитываться объемы фактически потреблённых домом коммунальных ресурсов, например, газа или воды, а также расходы на содержание общего имущества.
Перерасчёты будут производиться только в тех домах, где установлены общедомовые счетчики, что подчеркивает важность точного учета потребления.
Главная суть изменений сводится к следующему: если жильцы потребляют больше установленных нормативов коммунальных ресурсов, они будут обязаны оплатить разницу.
Особенно актуальной эта проблема станет зимой, когда потребление энергии увеличивается. Для удобства, суммы перерасчёта свыше 1,5 тысяч рублей могут быть распределены на несколько месяцев.