В апреле средний размер ипотеки в России подскочил до рекордных 4,4 миллиона рублей. Достиг максимума и срок кредита на недвижимость — 310,7 месяца или почти 26 лет.
Почему так много?
Получается, что при таких сумме и сроках ипотека под 30% годовых (сейчас такой процент предлагают банки), переплата составит более 10 миллионов. В чём причина и когда жилищные ссуды снова могут доступными, узнали «Известия».
Главная причина роста среднего чека по ипотеке — увеличение стоимости жилья, рассказала главный аналитик «Совкомбанка» Анна Землянова. Это, в свою очередь, вызвано инфляцией в сфере строительных материалов и санкциями.
Кроме того, по словам экспертов, ранее в России был дефицит жилья премиум-класса. Сейчас рынок «нагоняет» спрос, отсюда растёт и цена на недвижимость.
Что будет в 2025 году?
В этом году квартиры в новостройках продолжат дорожать, считает Анна Землянова. Однако на вторичном рынке стоимость может немного снизиться из-за замедления роста доходов россиян.
Директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич считает, что рост цен на квартиры может остановить уже в ближайшие 3-6 месяцев. Это связано с отменой комиссии с застройщиков.
Ранее банки устанавливали сбор для девелоперов за каждую выданную льготный кредит.
Когда ипотека станет доступнее?
Банк России может начать снижать ключевую ставку уже в июне-июле этого года, причём сразу до 19-20%, прогнозирует Землянова. В банке ВТБ смягчение кредитно-денежной политики ожидают только к концу года. Ориентироваться в ЦБ будут на показатели инфляции: если рост цен будет замедляться, ставка тоже пойдёт вниз.
Но говорить о доступности ипотеки можно только при уменьшении ставки до 12–15%, уверен Виталий Костюкевич. Это возможно не ранее чем через год-полтора.
фото: wirestock на Freepik