Банк может отказать в транше по кредитному договору при задержке строительства дома, рассказал NEWS.ru строительный эксперт, основатель компании «Главснаб» Федор Васильев. По его словам, финансовые организации строго контролируют каждый этап возведения жилья: от закладки фундамента до введения дома в эксплуатацию.
Все дело в том, что договор на кредит под строительство дома — это не просто бумага, а набор условий, которые жестко привязаны к срокам и этапам. Банк контролирует каждый шаг: не завершил фундамент — не получишь следующий транш. Задержал ввод в эксплуатацию — будет пересчет условий. Плюс мало кто заранее учитывает объем затрат на оформление: кадастровые инженеры, госпошлины, услуги по регистрации, технический план. Поэтому прежде чем брать кредит на строительство, особенно загородного дома, стоит трезво оценить свои силы, — сказал Васильев.
Он посоветовал показать договор специалисту, который может заметить скрытые риски. По словам строительного эксперта, часто граждане берут кредит на строительство дома под 7,3% годовых с ежемесячной выплатой более 70 тысяч рублей в течение 30 лет, но не могут выполнить условия.
По договору с банком стройка должна была быть завершена и оформлена документально с регистрацией объекта и права собственности не позднее чем через 12 месяцев после получения первой суммы. Все было построено, но с оформлением он задержался: бумаги были оформлены через 15 месяцев. И вот тут банк резко пересмотрел ставку по кредиту — она увеличилась до 17%. Платеж вырос более чем в два раза. Первоначально он платил каждый месяц примерно по 78 тысяч рублей, а после пересмотра обязан платить 153 тысячи рублей в месяц. Человек, планировавший вернуть по кредиту порядка 25 млн рублей, оказался в ситуации, где возвратная сумма приближается к 55 млн рублей, — объяснил Васильев.
Ранее сообщалось, что Банк России с 1 июля ограничит выдачу ипотеки и автокредитов гражданам, которые отдают от 50% на ежемесячные выплаты по ипотеке. Еще активнее банки будут отказывать тем, кто тратит на эти цели 80% дохода. Также регулятор введет ограничения на оформление долгосрочных займов.