Земля за забором — категория философская, которая заставляет задуматься не только о границах личного пространства, но и о том, как это пространство защитить от чужих колес и наглых соседей.
Наверное, именно поэтому появляются на наших улицах такие монструозные творения гениев парковочной мысли: вкопанные баллоны от КАМАЗа, натянутые ржавые тросы, бетонные полусферы, самодельные таблички с грозными надписями «Парковка только для хозяев!» и прочими изысками. Не хватает только противотанковых ежей и минных полей, и можно быть полностью готовым к обороне своей «прилегающей территории».
Традиционно все способы застолбить место у двора делятся на две категории:
Первая категория — это обычные лёгкие преграды из старых покрышек, брошенных деревянных ящиков, пластиковых конусов или просто натянутой между кустами бельевой веревки с красными тряпочками. Лишь бы между вашим забором и дорогой появилась хоть какая-то видимая граница. Пусть не от танков, так от чужих, соседских машин.
Вторая категория — капитальные захваты. По сути дела, видимая часть тоже может быть лёгкой, вроде аккуратной металлической цепочки или красивого шлагбаума. Тут важно другое: то, что спрятано в земле — а именно, забетонированные намертво столбики или тяжеленные блоки.
Многие боятся, что им перепашут заботливо высаженный газон или заблокируют выезд, поэтому столбы не просто вбивают кувалдой, но и щедро заливают бетоном. И я прекрасно понимаю этих людей: машин в последнее время стало столько, что автопарк среднего дачного поселка начал напоминать парковку у крупного торгового центра в черную пятницу. Сколько в этом году переругалось соседей из-за клочка земли у дороги.... жуть!
Про фундаментальные кирпичные клумбы и бетонные вазоны за забором даже не говорю — это из серии дорого-богато, когда благоустройство за двором подчёркивает статус своего владельца. Главное в нём основательность: показать, что хозяин может себе позволить откусить кусок улицы. Тут и кованые оградки, и фонари, и даже камеры видеонаблюдения, направленные на личный кусок асфальта.
В конечном счёте каждый выбирает метод защиты исходя из хотелок, чувства прекрасного и... уровня личной наглости. Наверное, глупо жить в старом покосившемся домике и обносить улицу золотыми цепями, а перед трехэтажным дворцом кидать старую лысую шину.
Но, поверьте мне на слово, я не знаю ни одного человека, даже среди юристов, который бы начинал «благоустройство» за забором исходя из специально заказанной выписки из Росреестра или изучения границ местного земельного кадастра.
Дело в том, что для строительства дома грамотные люди вызывают геодезистов, отбивают точки, проверяют каждый сантиметр.
НО НИ ОДИН ДОМОВЛАДЕЛЕЦ НЕ ДЕЛАЕТ АНАЛИЗ ГРАНИЦ ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ!
Зачем его делать, если в голове крепко сидит мысль: «раз забор мой, значит и три метра до дороги тоже мои»? Вполне хватает купить цепь на строительном рынке и повесить амбарный замочек.
Между тем неправильно понятые законы могут сделать так, что жизнь на участке превратится из удовольствия в сущее мучение и бесконечную партизанскую войну. И всё из-за одного единственного упущения.
Какого?
Незнания границ собственной земли по кадастровой карте!
Почему это очень важно, сейчас расскажу.
Мой хороший знакомый построил себе дом в довольно тихом и приличном частном секторе. Участочек небольшой, вполне соответствует нашей реальности, где земля стоит невменяемых денег — 8 соток. И за эти просторы своей фазенды он отдал приличную сумму.
За дом пришлось заплатить немногим больше. В общем, всё строительство встало ему в копеечку. Зато тишина, птички поют, асфальт до самых ворот, до города рукой подать.
После окончания строительства дома, Дима обнёс участок красивым капитальным забором, а за воротами осталась отличная площадка до самой проезжей части — метра четыре шириной.
Кстати, практически все его соседи просто оставляли там траву — зелено и не требует вложений!
Пока шло внутреннее обустройство, Дима активно осваивал эти зазаборные просторы. Он завез дорогой щебень, выровнял площадку, посадил две элитные туи по краям, вкопал два аккуратных металлических столбика и повесил между ними изящную цепь. Получилась шикарная личная гостевая парковка. Идеально же!
Согласитесь, ничего из ряда вон выходящего, стандартный набор тихого буржуйского счастья.
Однако со временем хозяева стали замечать, что с их парковкой творится что-то не то.
Можно даже сказать совсем не то!
Сосед напротив, у которого во дворе вечно стоял какой-то строительный хлам, повадился ставить свою рабочую «Газель» прямо впритирку к туям Димы. А когда цепь была снята, он, ничуть не стесняясь, заезжал прямо на любовно уложенный щебень. На земле оставались глубокие колеи, летел мусор, стоял запах бензина и машинного масла.
Ещё хуже дело становилось по выходным, когда к соседу приезжали друзья и заставляли всю площадку Димы своими машинами, блокируя даже подход к калитке.
Представители местной администрации на гневную жалобу Димы по телефону лишь развели руками:
— Видимо, у вас обостренное чувство собственности, разбирайтесь сами!
Участковый предложил Диме просто договориться с соседями мирно. Несмотря на то, что часть благоустройства была испорчена, Дима попытался поговорить. Помогло, но не сильно. Сосед лишь пожал плечами: «Где хочу, там и стою».
В этом же году, увы, не знаю, кто на Олимпе отвечает за упрямство, но сосед Димы конкретно пошел на принцип. Всё лето он парковался только там. Машин было так много, что они даже не помещались на щебне, а просто стояли колонной, перегораживая обзор при выезде.
Заставили всю улицу, причём так сильно, что жена Димы, пытавшаяся выехать из ворот в с виду «свободное окошко», моментально ловила стресс, маневрируя в миллиметрах от чужих бамперов.
Прекрасный показатель правила: не твоя земля — не качай права.
И именно в этот момент стало окончательно ясно, что с участком большие проблемы. Изящная цепь с замочком просто перестала работать, так как сосед, недолго думая... нагло спилил замок болгаркой, заявив, что ему «надо было срочно разгрузиться».
Участок за забором, огороженный от внешнего мира столбиками, стал похож если не на поле боя, то на дешевый авторынок. Там, где был ровный щебень, зияли масляные лужи.
Но это ещё не всё!
Взбешенный Дима пошел на крайние меры и вызвал земельную инспекцию, требуя наказать захватчика. Инспектор приехал, открыл публичную кадастровую карту, всё замерил и выписал штраф за самовольное занятие земельного участка. Кому? Правильно, Диме! За незаконный захват муниципальной земли и установку ограждений на территории общего пользования. Ему дали предписание за свой счет выкорчевать столбы, убрать цепь и заплатить государству.
Только тут до Димы дошло, какую глупость он совершил, заперев кусок улицы столбами, свято веря, что земля за его забором принадлежит ему просто по праву соседства. Пришлось бежать в сарай за лопатой и даже брать в аренду перфоратор, так как кувалда не справлялась с глубоко забетонированными столбиками. Дима даже пошутил (хоть и очень нервно):
— На эти деньги можно было год платную стоянку в центре города оплачивать!
Соседу Димы, который всё это время злорадно ухмылялся из-за своей калитки, было совсем не до шуток только в одном: теперь там парковались вообще все подряд. Но закон-то был не на стороне Димы. Земля за забором — это земли неразграниченной государственной собственности или муниципалитета. Кто первый встал, того и место. Намокло от слез разочарования всё: гордость Димы, дорогая щебенка, помятые туи, нервная система...
Сосед тоже понял, что окончательно победил в этой битве, и в сердцах несколько раз сказал:
— Что же ты наделал, сосед! Говорил же, не твоя это земля, а общая!
Как выяснилось, по границе участка Димы очень четко шла кадастровая линия. И его капитальный забор стоял ровно на ней. Всё, что находилось дальше хоть на один сантиметр — территория общего пользования. По закону вы обязаны поддерживать там порядок (например, косить траву), но вы не имеете права ничего там строить, огораживать или запрещать кому-либо там парковаться. Чем аукнулась попытка присвоить эту землю себе — вы уже знаете.
На моём участке тоже есть площадка перед воротами, однако я не вбиваю колышки и не вешаю цепей. Я просто подстригаю там траву. Этого вполне хватает для того, чтобы поддерживать красоту и не позволять территории зарастать бурьяном. А если кто-то из соседей иногда ставит туда машину — я просто улыбаюсь и не делаю из этого трагедию.
Так что если вы только собираетесь обустраивать территорию перед домом или пока ещё только начали ругаться с соседями за «свое» место, откройте публичную кадастровую карту. Лишним точно не будет. Ну или не запирайте землю столбами и покрышками, оцените реальные границы своей собственности и просто будьте терпимее.
А как у вас на улице обстоят дела с парковкой? Воюете с соседями за каждый метр асфальта, сыплете проклятия на лобовые стекла или живете дружно? Делитесь своими историями, интересно же, у кого какие страсти кипят за забором!