Причина активной борьбы с "хрущёвским" жилым фондом проста: эти дома, построенные спешно в середине прошлого века, исчерпали свой срок службы. Программа реновации учреждена для того, чтобы освободить город от устаревших пятиэтажек, уступивших место современным жилым комплексам. Но насколько гладко проходит этот процесс?
Хотите быстрее переехать? Запаситесь терпением
Вот интересный парадокс: как только дом включают в Программу реновации, многие собственники начинают второпях паковать чемоданы. На самом деле это лишний страх: включение в программу вовсе не равно моментальному расселению (даже аварийными такие дома автоматически не признаются!). Спешить бессмысленно — Программа рассчитана до 2032 года, и, если ваш дом только внесён в список, расселение может растянуться на годы. Кроется здесь и важное право: отказаться от участия в реновации возможно на любом этапе ДО заключения первого договора, если за это проголосует хотя бы треть всех жильцов. Тем, кто хочет остаться, неизвестность не закрывает дверь — можно инициировать общее собрание и начать процесс выхода. Но, прежде чем идти против течения, советую всё взвесить: ведь новые квартиры должны соответствовать современным стандартам, и это шанс не просто сменить обстановку, а получить иной уровень жизни.
Новая квартира — новая жизнь? Только при чётком соблюдении ваших прав
Самое болезненное для москвичей: на что же можно рассчитывать по закону? Вам обязаны предложить "равнозначное" жильё в том же районе (исключение — только если вы живёте в Зеленограде, Новомосковском или Троицком округе). Жилая площадь не должна быть меньше прежней, а общая — даже больше. При этом никто не может заставить вас доплачивать за подобранную квартиру, если вы не захотели расшириться за свои средства. Более того, в течение двух лет вы имеете право купить дополнительные квадратные метры уже со скидкой 10%.
Однако за фасадом красивой статистики скрываются детали: "равнозначное" жильё может оказаться не самым выгодным по расположению и рыночной цене. По закону только «равноценное» обеспечивает вам действительно эквивалентные условия, поэтому каждый конкретный вариант нужно внимательно проверять, обращаться за консультацией — и, если потребуется, торговаться или идти в суд.
Ещё один часто задаваемый вопрос — могу ли я получить компенсацию деньгами вместо квартиры? Да, но только если на вашей нынешней квартире нет проблем с обременениями: ипотеки, ареста, и если никто из проживающих — не несовершеннолетний либо не ограниченно дееспособный гражданин. Такие ограничения защищают самых уязвимых собственников — и их кредиторов — от сомнительных "договорённостей".
Квартира под ипотекой: что делать?
Если ваша "хрущёвка" под залогом у банка, то есть квартира под снос в ипотеке, не переживайте: ипотека просто переносится на новую квартиру, а из условий договора ничего не теряется. Регистрация права собственности и изменения закладной проходят в режиме одного окна. Не забудьте только согласовать оценку новой недвижимости с банком и переоформить страховку.
Любой вопрос по ДГИ можно задать мне лично вот здесь https://wa.me/79269110187
официальной переписки), вас могут выселить с помощью судебного решения даже в срочном порядке. Причина — не только частные интересы, но и общественная безопасность: оставшиеся в опустевших домах жильцы становятся мишенью для вандалов и хулиганов, а сам процесс сноса затягивается, влекущий городские убытки.
Неурегулированные случаи: коммуналки, льготники, ветераны
Для собственников комнат в коммуналках реновация — удачный шанс: закон не позволяет дробить новое жильё на доли или метры, поэтому на выходе вы получаете отдельную квартиру или долю в ней, если собственников несколько. Но внимание: если вам принадлежит только доля в коммунальной квартире, это не даёт права требовать отдельного жилья — только аналогичное долевое право в новом фонде.
Жители, стоящие на учёте как нуждающиеся, идут по льготной дорожке — им предоставляется жильё исходя из норм на человека. А вот если вы не оформили статус нуждающегося, рассчитывать на дополнительные метры сверх старого жилья не стоит: всё только по закону.
Особые категории — ветераны, инвалиды, малоимущие, многодетные семьи и пожилые люди — также не останутся без поддержки: город финансирует не только переезд, но и сопутствующие расходы, от грузчиков до транспорта и физического сопровождения. Правда, сам механизм пока в деталях не расписан — ждем отдельного закона, который должен наконец избавить таких людей от беготни по инстанциям.
Важные лайфхаки для собственников
Помните: регистрация права собственности на новое жильё происходит напрямую за вами, и только при соблюдении ряда условий. Не спешите подписывать документы, если не уверены, что ваши квадратные метры, цена и локация соответствуют закону. Советуйтесь с юристом и не бойтесь ставить неудобные вопросы городским властям на собраниях.
Итог: переезд — это не только упаковка коробок
Реновация — испытание не только для городских властей, но и для каждого москвича, чьё жильё оказалось под угрозой сноса. Важно помнить: у вас всегда есть права и множество вариантов для выбора — от бойкотирования программы до истребования самой выгодной квартиры через суд. Держитесь за юридическую грамотность, не поддавайтесь на манипуляции и помните: даже в самом сложном лабиринте всегда можно найти выход.
Если у вас возникли вопросы или есть сложности с Департаментом городского имущества Москвы, обращайтесь за консультацией https://wa.me/79269110187
Поддержите меня лайком и подпиской, пожалуйста :) А если есть вопросы, смело пишите в комментариях, отвечу всем.