Бывает, ищешь одно, а находишь совсем другое — и радуешься. Так произошло с рынком недвижимости Пальмы-де-Майорка: за парадными фасадами старинных зданий скрываются сложные экономические механизмы. Давайте разберёмся, как здесь работают инвестиции, аренда и программы ВНЖ.
Сколько стоят объекты недвижимости в Пальма-де-Майорка?
Цены на жильё варьируются. В 2025 году средняя стоимость квадратного метра колеблется от 5 800 €/м² до 8 412 €/м² в зависимости от района[2]. Например, в Santa Catalina цена составляет 6 500 €/м², а в Portixol — 6 700 €/м². При этом в Эль Террено можно найти объекты за 5 800 €/м², что обеспечивает хорошую доходность для инвесторов.
Не забываем, что в 2024 году цены на Балеарских островах выросли на 11.6%[4]. Это отражает общий позитивный тренд на рынке, однако важно учитывать и будущие колебания цен. Инвестиции за пределами туристических районов могут быть выгоднее, так как там цена на квадратный метр значительно ниже.
Покупка недвижимости — важный шаг. На онлайн сервисе жилой и инвестиционной недвижимости можно подобрать специалиста под вашу задачу — в России или за рубежом.
Как обстоят дела с арендой?
Арендные ставки в Пальме показали впечатляющий рост — с января 2025 года аренда достигла 17.98 €/м², что на 17.1% больше, чем в предыдущем году[1][4]. Однако важно помнить, что доходность аренды снизилась до 4.43% из-за роста цен на жильё[6]. Например, вилла стоимостью 1.2 миллиона евро принесёт владельцу около 53 160 € в год до уплаты налогов. После уплаты налога для нерезидентов в размере 19% останется лишь 43 060 €.
Это свидетельствует о том, что, хотя аренда может показаться привлекательной, реальная прибыль может оказаться ниже ожидаемой. Рассматривайте аренду как долгосрочную стратегию и проводите тщательные расчёты перед покупкой.
Какие налоги необходимо учитывать?
Для владельцев недвижимости в Пальме необходимо учитывать разные налоговые ставки. Нерезиденты платят фиксированный налог на арендный доход в размере 19%[3]. Резиденты ЕС же будут уплачивать налоги по прогрессивной шкале, которая варьируется от 19% до 45% в зависимости от дохода. Также при первичной покупке требуется уплата НДС, который составляет 10%.
Не забудьте учесть дополнительные расходы, такие как страхование, которое колеблется от 0.5% до 1.5% от стоимости недвижимости, и коммунальные платежи, которые могут составлять от 200 до 400 € в месяц[5].
Кому открывает двери покупка недвижимости?
Покупка жилья на Пальме предоставляет возможность получения вида на жительство (ВНЖ). Минимальная сумма инвестиции составляет 500 000 € (без учёта налогов). Важно, чтобы собственность не имела обременений, а также требуется подтвердить легальность доходов. ВНЖ продлевается каждые два года, что делает инвестицию стратегически важной для тех, кто планирует длительное пребывание в Испании.
В итоге
Пальма-де-Майорка остаётся привлекательным рынком для инвестиций. Однако важно учитывать все нюансы, связанные с арендным доходом и налогами, чтобы избежать неожиданных расходов. Иногда разумнее рассмотреть альтернативные регионы, такие как Валенсия, где жильё стоит значительно дешевле, а доходность прокладывает более выгодные пути.
Продолжение темы в целом: в Telegram-канале Андрея Гончара: жилая недвижимость, семейные финансы и инвестиции.