До 30 июня 2025 года в Геленджике действует программа льготного кредитования семей с ребенком до 6 лет включительно. Речь о «Семейной ипотеке» под 6%, которая переполошила рынок недвижимости Геленджика.
На примере реальной сделки, которая могла состояться за наличный расчет, но прошла в ипотеку, расскажу, как можно заработать на той самой «семейке», пока она есть.
Итак, цена квартиры 8 000 000₽. Покупательница могла купить ее за собственные средства, как говорится, «за наличку». Но, раз уж год постройки дома соответствует требованиям программы, и есть ребенок до 6 лет, подумали о «Семейной ипотеке». После расчетов план действий выстроился сам собой. Максимально выгодный сценарий для сохранения и приумножения капитала – та самая ипотека.
На руках есть 8 000 000₽, ровно столько, сколько стоит квартира.
Расходы:
2 000 000₽ – первоначальный взнос;
306 000₽ – комиссия банку;
17 000₽ – оплата регистрации и расчетов, а также страховка.
6 000 000₽ – максимально возможная сумма под 6% на 30 лет.
Из накоплений, которыми располагала покупательница, осталось 5 677 000₽. Их решили разместить на вкладе с доходностью 15% годовых. По предварительным расчетам досрочно погасить ипотеку решили через три года. Капитализация вклада за первый год составит 851 550₽, за второй 979 282₽, за третий 1 126 175₽. Итого, вклад прирастет за три года суммой 2 957 007₽.
Считаем переплату по кредиту. Платеж составил 36 000₽. За три года покупательница заплатит банку 1 296 000₽. Из них в среднем по 33 000₽ будет идти не на погашение основного долга, а в счет процентов банку. Итого за три года банку она переплатит 1 188 000₽. А основной долг уменьшится на 108 000₽.
Через три года на вкладе будет 8 634 007₽. На погашение кредита из них будут перечислены 5 892 000₽. Останется 2 742 007, учитывая что в счет процентов было выплачено 1 188 000₽, доход составит 1 554 007₽.
Как-то так...
P.S. Учитывая, что квартиру новая владелица планирует сдавать в аренду от 40 000₽ в месяц, то это дополнительно около 1,5 миллионов рублей за три года.
Ипотека – не всегда «кабальные» условия для заемщиков. Если есть вопросы или предложения, звоните +7(999)176-08-24