В 2024 году рынок недвижимости на Северном Кипре откровенно лихорадило. Налоги выросли, правила ужесточились, многие покупатели выжидали, а сделки начали пробуксовывать даже на горячих локациях.
Спустя год — поворот на 180 градусов. С 16 мая 2025 года ТРСК официально вводит новые, упрощённые и выгодные для иностранцев правила. И рынок сразу подаёт признаки жизни. Покупатели возвращаются, а ощущение хаоса — уходит.
Что изменилось и как это влияет на ваш кошелёк — разбираем по делу, цифрам и фактам.
Что изменилось — и почему это отличные новости
С 16 мая налоговая система при покупке недвижимости стала фиксированной и понятной.
Теперь:
– 6% — регистрация контракта в земельном комитете
– 3% — налог при переводе титула (госакт на недвижимость)
Итого: 9% от стоимости по договору.
Если добавить к этому 0,5% гербового сбора и 5% НДС, получаем финальную налоговую нагрузку в размере около 14,5%. И самое важное — теперь никаких непредсказуемых «доплат» после регистрации.
В 2024 году при тех же условиях налоговые расходы доходили до 17,5%, и часто — с пересчётом в последнюю минуту. Сегодня — правила простые, чёткие, стабильные.
Кейс: как это работает в цифрах
Допустим, вы покупаете апартаменты за 120 000 фунтов стерлингов, что по текущему курсу составляет примерно 140 400 евро.
По старым правилам (2024 год):
– Регистрация (6%): 8 424 €
– Титул (6%): 8 424 €
– Гербовый сбор (0,5%): 702 €
– НДС (5%): 7 020 €
Итого: около 24 570 €
Это примерно 17,5% от стоимости объекта
По новым правилам (с 16 мая 2025):
– Регистрация (6%): 8 424 €
– Титул (3%): 4 212 €
– Гербовый сбор (0,5%): 702 €
– НДС (5%): 7 020 €
Итого: 20 358 €
Это примерно 14,5% от стоимости объекта
Разница — более 4 000 евро экономии при тех же условиях.
Теперь можно больше: расширили лимиты
Ранее иностранец мог приобрести только один объект. Теперь — гораздо шире:
– до трёх квартир в разных жилых комплексах
– или две виллы, если они находятся в одном проекте
А для граждан Турции правила ещё мягче: до шести квартир или трёх домов.
Это значит, что можно не просто «купить для себя», а действительно сформировать инвестиционный портфель— легально и без сложных юридических схем.
Сроки — наконец-то разумные
Закон ввёл чёткие, но реалистичные сроки:
– 1 год на перевод титула с момента получения разрешения
– если сделка в рассрочку — срок отсчитывается от последнего платежа
– все налоги необходимо оплатить в течение 75 рабочих дней
А если титул по каким-то причинам оформить невозможно (например, объект на этапе строительства) — государство предоставляет сертификат на право пользования сроком на 10 лет.
Это цивилизованный компромисс, который давно ждали и девелоперы, и покупатели.
Что происходит на рынке: оживление началось
Первые дни после принятия закона показали: рынок пошёл вверх.
– Агенты фиксируют увеличение количества запросов
– Появились первые сделки на вторичке по новым условиям
– Застройщики начали заново продвигать объекты, которые «висели» с 2024 года
– Покупатели из Восточной Европы, Казахстана и стран Ближнего Востока снова активны
Особенно интересен тот факт, что начали заходить портфельные инвесторы, сразу покупающие по 2–3 объекта. Такие игроки не работают в условиях неопределённости — и их возвращение говорит само за себя.
Экспертный прогноз: осторожный оптимизм
Если сохранить текущую налоговую политику и прозрачность — рынок стабилизируется к четвёртому кварталу 2025 года.
Что это значит на практике:
– Цены на вторичке перестанут проседать — появится здоровая конкуренция
– Первичка сможет удерживать разумный ценовой коридор, без обещаний роста в 40%
– Инвесторы снова начнут «заходить с горизонтом» 3–5 лет, а не на хайпе
– А самое главное — возрастёт доверие, и у агентов, и у клиентов, и у девелоперов.
Итоги
Снижение налогов — это не просто экономия 3% на бумаге.
Это восстановление логики и здравого смысла в секторе, который слишком долго жил на эмоциях и обещаниях.
Теперь всё просто:
– Понятные ставки
– Чёткие лимиты
– Реалистичные сроки
– Возможность гибко заходить в сделки
Если раньше рынок был «в режиме ожидания», то теперь он перешёл в фазу действия.
Вопрос только один: вы зайдёте сейчас — или потом, когда цены пойдут вверх?
Поделитесь мнением в комментариях — или задайте свой вопрос в личку: https://t.me/Kirill_Terrasa
Актуальные предложения — как всегда на сайте: https://terrasa.pro