Сейчас я раскрою много наших дизайнерских секретов 🙈 вы их имейте в виду, но не рассказывайте 😉
Почему акцентирую на ипотеке: банк следит за законностью всех документов. Сейчас необходимо узаканивать перепланировку, даже если вы перенесли дверной проем на 10 см по стене.
Если у вас случилась перепланировка, то банк проверяет все ли нормы соблюдены, если есть недопустимое, заставят переделать обратно.
Если квартира принадлежит только вам, без обременений, то вы можете сделать и что-нибудь не совсем по СНиПам, и
- либо узаконить это своими путями (за доп.плату, мы знаем, можно многое),
- либо вообще оставить документы в первозданном виде, а если соберетесь продавать, то новым хозяевам будете передавать на условиях договоренностей. Так тоже часто делается.
Общеизвестное важное:
🔺 нельзя переносить, менять конфигурацию (сужать, искривлять) стояки канализации, горячей и холодной воды, ВОЗДУХОВОДЫ.
Важно здесь то, что их конструкции рассчитаны инженерами сразу на весь дом и любое изменение может быть чревато протечками, запором воздуха. Вы можете навредить сами себе.
🔺 размещение мокрых зон над сухими:
- санузлы можно размещать только в зоне санузлов, расширять можно только за счет коридоров и кладовых (нежилые зоны).
Проще говоря: вы расширите санузел за счет гостиной, а соседи ниже устроили там детскую. У вас протечка, ребенок пострадал. То же может случиться и с вами. Так что, ваша добросовестность - некий залог добросовестности всех жильцов и соседей сверху 😉
- кухню можно расширять за счет кухни, коридора и санузла, кладовых, гардеробных 👌🏻 Размещать кухню в жилой зоне (гостиная, спальни) - нельзя.
🔻 можно сделать прачечную с заходом на спальню.
Мы делаем отдельную кладовую с заходом на жилую зону.
- При подаче документов на перепланировку, на плане называем ее "гардеробной", стиральную машину там не показываем.
- А уже в проекте отделочникам указываем и выходы для подключения стиральной машинки (делаем обязательно в стене, смежной с санузлом), и обязательно гидроизоляция, в том числе по стенам до высоты 1 метр, и отделка керамической плиткой, + установка датчика от протечек. В общем, на практике страхуем эту зону максимально.
🔺Нельзя менять оконные проемы на фасадной части дома. Но если эти окна выходят на лоджию, конструкция дома позволяет убрать подоконник, то делаем окна в пол 👌🏻
🔺 По СНиПам нельзя присоединять лоджию к квартире (нарушается тепловой контур здания)
Мы присоединяем: На планировке при подаче документов на согласование:
- называем это место не комнатой (спальня, гостиная, кабинет, кухня), а зимний сад или гардеробная.
- показываем раздвижные перегородки на месте бывшего окна.
На практике:
- Делаем утепление пола и потолка, внешних стен
- На пол укладываем электрический теплый пол
- Радиатор за контур здания НЕ ВЫНОСИМ, чаще крепим его на торце стены, где раньше был оконный блок.
🔺 И нормы по СаНПиН комнатам:
- спальня на одного человека - не меньше 8 квм
- спальня на 2-х человек от 10 квм
- жилые комнаты обязательно должны иметь естественное освещение: непосредственно от окна, либо через прозрачную часть стены (стеклянная перегородка, стеклоблоки)
- кухня от 8 квм
- кухонная зона в объединенной комнате от 6 квм
- вход в санузел с унитазом обязательно должен быть из коридора. И недавно стало можно вход из спальни. Т.е. делать вход из кухни, гостиной - нельзя.
- минимальная высота потолков в комнатах 2,5 м, а в некоторых регионах и не менее 2,7 м
Эти правила мы стараемся соблюдать неукоснительно, просто потому что уменьшать их - сильно теряется функциональность. Хотя бывали в практике детские и по 6,5 квм (это все же лучше, чем ничего)))
Хорошая планировка – залог хорошей жизни в этом доме 💯
Здесь закладываются все сценарии жизни: сколько шагов вы сделаете при готовке ужина, будет ли у вас бардак при входе... и этих моментов много!)
На этапе планировки мы уже закладываем дизайн 👌🏻
Заказывайте свои классные планировки у нас и не переживайте, что у вас возникнут вопросы при узаканивании ❤️
©Студия дизайна Юлии Магановой.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, там тонкостей о дизайне чаще и больше!