Сколько на самом деле стоит квартира в Паттайе?
Спойлер: не только то, что написано в объявлении.
Ты выбрала квартиру, прикинула доход от аренды, уже мысленно лежишь с кокосом на балконе.
Но потом узнаёшь, что нужно доплатить ещё… и ещё… и ещё.
Чтобы такого не случалось, вот список дополнительных платежей, которые стоит учитывать заранее:
1. Сбор за регистрацию собственности — от 1 до 6% от стоимости объекта.
Обычно делится между покупателем и продавцом. Но не всегда — всё обсуждается перед сделкой.
2. Коммунальные депозиты — единоразовый взнос в управляющую компанию.
Деньги за воду, свет, карточки, счётчики и т.д. Примерно 10–30 тыс. бат.
3. Common Fee — плата за обслуживание территории: бассейн, лифты, охрана.
Обычно 40–80 бат за кв.м в месяц. За 35 кв.м — это уже от 1400 до 2800 бат ежемесячно * 12 месяцев. Оплачивается ежегодно
4. Sinking Fund — амортизационный фонд.
Разовый взнос от застройщика — 400–800 бат за кв.м. Идёт на будущие ремонты.
5. Банковские комиссии при переводе из-за границы.
Обязательно указывай код FET, иначе потом будет сложно подтвердить происхождение средств. Либо комиссия за обмен денежных средств, но тогда нужно будет приобрести справку FET в банке. ~20,000 бат
⸻
Хочешь узнать, сколько реально будет стоить твоя квартира с учётом всех этих пунктов?
У меня есть калькулятор, который считает доходность по-честному — без розовых очков и скрытых цифр.
Пиши — рассчитаю под твой бюджет и помогу подобрать ликвидные варианты.
