Рынок новостроек Дона в апреле: интерес к недвижимости возвращается

Прошлый месяц на рынке первичной недвижимости в Ростовской области завершился по оптимистичному сценарию. Количество договоров участия в долевом строительстве увеличилось почти на четверть, если проводить параллели с мартом 2025 года. Выросло и число сделок с использованием заемных средств, сообщили ДОМОСТРОЙРФ.РУ в управлении Росреестра по региону.

Апрель показал потенциал

В донском регионе по итогам минувшего месяца зарегистрировали 2040 договоров участии в долевом строительстве. Об этом ДОМОСТРОЙРФ.РУ сообщили в управлении Росреестра по региону.

Почти 79% от общего количества сделок на рынке первичной недвижимости пришлось на Ростов-на-Дону. Второе место по числу зарегистрированных ДДУ присвоено Аксайскому району (318). Замыкает тройку лидеров Батайск с 55 ДДУ. Три муниципальных образования сохранили свои места с марта текущего года. Сделки с недвижимостью в новостройках были выявлены лишь в 11 муниципалитетах Дона.

По сравнению с мартом этого года, в апреле было оформлено на 24,2% больше ДДУ. Но, если проводить сравнение с апрелем 2024 года, то вырисовывается совсем иная картина. Апрель к апрелю показал заметное снижение покупательской способности на рынке первичной недвижимости Ростовской области. Количество договоров за год сократилось почти на 37%. Это можно связать с подорожанием жилья, увеличением ставок по кредитам и ограничениями по льготным ипотечным программам.

Муниципальное образование Количество зарегистрированных ДДУ Общее Из них с использованием ЭСКРОУ-счетов Из них с использованием кредитных средств Азовский район 2 2 1 Аксайский район 318 316 3 Октябрьский район 10 10 0 г. Азов 19 18 19 г. Батайск 55 42 32 г. Волгодонск 6 6 3 г. Каменск-Шахтинский 10 10 5 г. Новочеркасск 16 16 6 г. Ростов-на-Дону 1600 1497 749 г. Таганрог 1 1 0 г. Шахты 3 3 3 Итого 2040 1921 821

Перспективы роста для ипотеки

Второй месяц весны показал возросший спрос на использование кредитных средств при приобретении недвижимости в новостройках. В прошлом месяце был заключен 821 ДДУ с применением заемных средств — это 40% от общего количества сделок за месяц. Рост по сравнению с мартом составил почти 17,5%. В Ростове-на-Дону этот показатель еще выше. На сделки с ипотекой пришлось около 47% от общего количества ДДУ, зарегистрированных в донской столице.

Но, по сравнению с апрелем 2024 года, можно заметить серьезное снижение интереса к ипотечным программам. Количество сделок с недвижимостью при использовании кредитных средств снизился на 36,9%.

В ответе Росреестра говорится, что абсолютное большинство сделок на «первичке» происходит с открытием эскроу-счетов. Старая схема все еще применяется, но уже нет востребована покупателями жилья в Ростовской области.

Что с ценами

На рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону в марте средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках по городу составила 149 656 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными за прошлый месяц, цена строящегося жилья в целом по городу повысилась на 631 рубля за квадратный метр, что составило 0,42% к цене прошлого месяца.

Максимальное в процентном отношении повышение цен на строящееся жилье в марте наблюдалось в Первомайском районе — по сравнению с данными за февраль, средневзвешенная цена на строящееся жилье здесь повысилась на 5,21% (6 680 руб./кв.м).

Как уже писал ДОМОСТРОЙРФ.РУ, донской регион обошел СКФО по количеству сделок с жильем на рынке новостроек.