Элитная недвижимость — один из немногих сегментов, сохраняющих независимость от внешних факторов. Рост цен на московском рынке объясняется не ажиотажем, а недостатком действительно качественных предложений. Об этом 19 мая «Известиям» рассказал директор по продажам жилой и загородной недвижимости R4S Дмитрий Новиков.
«Уникальных локаций — особенно в историческом центре Москвы — крайне мало, и с каждым годом их становится всё меньше. Это ограничивает предложение, а спрос при этом остается на том же уровне. Еще один важный фактор — низкий уровень ипотечных сделок: в сегменте де-люкс сделки совершаются в основном за счет собственных средств, что снижает чувствительность к общерыночным рискам», — пояснил он.
Кроме того, увеличилось количество покупателей, рассматривающих недвижимость как надежную и долгосрочную альтернативу другим сценариям — включая зарубежные. Для них важны не только квадратные метры, но и образ жизни, архитектура, инфраструктура и среда, к которой они привыкли.
«Кроме того, в элитном сегменте преобладают бутиковые форматы с коротким циклом строительства. Доступ к готовому продукту без многолетнего ожидания тоже формирует спрос. Сегмент де-люкс сегодня — это отражение реальной ценности и устойчивого интереса к продукту», — подытожил эксперт.
Накануне в федеральной компании «Этажи» сообщили, что в России цена продажи готового жилья снизилась на 6,9%. Средняя стоимость продажи вторичного жилья в России за полгода снизилась почти на 7%, с 4,58 до 4,29 млн рублей.