Штрафы для владельцев домов: что задумал Росреестр?
Скоро владельцы коттеджей и загородных домов в России могут получить головную боль! Росреестр разработал поправки в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ), которые введут новые штрафы. Если ты сдаёшь свой коттедж туристам (или арендаторам, как их ещё зовут) без оформления или построил дом, но не зарегистрировал его, готовься раскошелиться! Эти изменения нацелены на ужесточение контроля за недвижимостью, и они могут коснуться каждого, у кого есть дача или участок в Подмосковье или где-нибудь на юге. Давай разберёмся, что к чему, и как не попасть под раздачу. А ещё кинь ссылку на эту статью друзьям - вдруг их это тоже заденет!
Кто такие туристы и арендаторы: почти одно и то же!
Тут надо разобраться с терминами, чтобы не запутаться! "Турист" - это человек, который уезжает отдыхать или путешествовать, покидая место, где живёт постоянно. Например, если ты из Москвы и снимаешь коттедж в Подмосковье на выходные, ты - турист. А если ты живёшь в МО и берёшь домик в соседнем районе, чтобы расслабиться с семьёй, ты тоже турист - это называется внутренний туризм. А теперь "арендатор" - это тот, кто платит за временное жильё, будь то для отдыха, работы или просто чтобы пожить. И вот тут классный момент: в нашей ситуации турист и арендатор - почти одно и то же! Почему? Потому что тот, кто арендует коттедж для отдыха, автоматически становится и туристом (цель - отдохнуть), и арендатором (процесс - платить за жильё). Разница мизерная, так что в этой статье мы будем их подменять друг на друга - всё равно суть одна: ты берёшь дом в аренду, а хозяин должен всё оформить по закону.
Росреестр решил навести порядок, потому что сдача коттеджей туристам (или арендаторам) стала прибыльным бизнесом. Многие хозяева зарабатывают через Авито или Циан, но не платят налоги и не заботятся о безопасности. Новые правила заставят их регистрировать объекты как средства размещения или платить налоги, иначе - штрафы. Например, за сдачу без документов физлицу светит 1,5–2 тысячи рублей, а бизнесу - до 40 тысяч рублей или даже больше, если доход большой.
Что значит "не оформил документы" на дом?
Если ты построил дом или баню на своём участке, но не зарегистрировал их в Росреестре, это уже нарушение. С 1 марта 2025 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс: все постройки после завершения строительства должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без этого дом нельзя продать, подарить или передать по наследству - считай, он в "тени".
Почему это важно? Незарегистрированная недвижимость - это беда для государства: владельцы уклоняются от налогов, а контроль теряется. Штрафы за это (ст. 19.21 КоАП РФ) уже есть:
- Для граждан - 1,5–2 тыс. руб.
- Для должностных лиц - 3–4 тыс. руб.
- Для юрлиц - 30–40 тыс. руб.
- Новые поправки могут увеличить эти суммы или добавить другие санкции, например, запрет на использование дома.
Почему Росреестр ужесточил правила?
Росреестр хочет решить несколько проблем:
- Налоговые потери: Многие сдающие коттеджи не декларируют доходы, что обходится казне в миллиарды рублей.
- Безопасность арендаторов: Нелегальные дома могут быть опасны - старые проводки, отсутствие сигнализации или дырявые крыши.
- Самовольные постройки: В России полно домов, построенных без разрешений, что создаёт хаос в учёте.
- Контроль за землёй: Изменения в законах (например, исключение термина "дачный дом") требуют строгой регистрации.
Проверки могут начаться после жалоб соседей, анализа данных аренды или налоговых запросов. Например, если ты сдаёшь коттедж через платформу и не указываешь доход, налоговая может проверить твои транзакции.
Кого коснутся новые штрафы?
- Владельцы коттеджей: Если ты сдаёшь дом туристам/арендаторам (даже знакомым), но не оформил это как бизнес или не платишь налоги, рискуешь получить штраф.
- Строители без документов: Если ты построил дом, но не зарегистрировал его в Росреестре, тебя ждёт административная ответственность.
- Дачники и садоводы: Даже маленькие постройки (сараи, бани) теперь нужно оформлять, если они капитальные.
Пример: ты живёшь в Подмосковье, а сосед сдаёт свой коттедж москвичам на выходные без регистрации - его могут оштрафовать. Или ты сам построил баню, но не занёс её в ЕГРН - тоже нарушение.
Соседи против шума: новый закон как выход?
А теперь представь другую сторону медали, с которой сталкиваются многие. Ты приехал на свой дачный участок в Подмосковье отдохнуть на выходные - тишина, природа, шашлыки на свежем воздухе. Но тут сосед сдал свой коттедж туристам, и всё пошло не по плану: они гуляют до утра, музыка орёт, бутылки звенят, а утром ты находишь мусор у своего забора. Пробовал жаловаться? Часто ничего не сделаешь - у них договор, а ты просто сосед. Такая история знакома многим, особенно в популярных дачных местах вроде Подмосковья.
Эксперты считают, что новый закон Росреестра может помочь решить эту проблему. Если сдача станет легальной, хозяева будут обязаны следить за поведением арендаторов, а дома - соответствовать нормам (например, тишины после 23:00). Плюс, зарегистрированные дома легче отследить, и соседи смогут пожаловаться в Росреестр или местные власти, если шум не прекратится. Это не волшебная таблетка, но шанс на покой точно вырастет. А ты сталкивался с таким шумом от соседей? Думаешь, закон поможет вернуть тишину? Давай обсудим в комментариях!
Что делать, чтобы избежать штрафов?
Не хочешь платить лишнего? Вот несколько советов:
- Оформи недвижимость: Зарегистрируй постройки в Росреестре через МФЦ или онлайн (rosreestr.ru). Пошлина - около 2 тыс. руб., займёт пару недель.
- Легализуй сдачу: Если сдаёшь коттедж, зарегистрируйся как ИП или используй платформы с налоговой отчётностью. Налог - 4–6% от дохода (УСН).
- Проверь документы: Убедись, что есть акт ввода в эксплуатацию и разрешение на строительство (если требовалось).
- Следи за новостями: Проверяй обновления на сайте Росреестра, чтобы знать точные сроки и размеры штрафов.
Что ждёт владельцев домов и как это изменит рынок аренды?
Эксперты считают, что новые правила приведут к росту цен на аренду коттеджей - владельцы включат расходы на оформление в стоимость. Но есть и плюс: безопасность для арендаторов вырастет, ведь дома будут проверять. В 2024 году в Подмосковье были случаи пожаров в нелегальных коттеджах, что и подтолкнуло власти к действиям.
Для владельцев это вызов: кто-то откажется от сдачи, чтобы не возиться с документами, а кто-то уйдёт в тень, рискуя ещё большими штрафами. А ты сдаёшь коттедж или, может, планировал начать? Как думаешь, стоит ли теперь оформлять всё по закону или проще отказаться от аренды? Делись мнением в комментариях, мне интересно!
Источник: Информация основана на заявлении Росреестра и изменениях в Градостроительный кодекс РФ, вступивших в силу 1 марта 2025 года. Подробности ожидаются на сайте rosreestr.ru.