Владельцем ООО "Сентерс рус проперти Е" (прежнее название — "Ингка сентерс рус проперти Е") стало АО "Кутузовский", связанное с ГК "Киевская площадь" Года Нисанова, следует из данных "Контур.Фокус".
"Сентерс рус проперти Е" принадлежит участок площадью 40 га между Красносельским шоссе и КАД в Новоселье, где планировалось построить "Мега Новоселье" площадью 220 тыс. м2 (в 2020 году от этих планов отказались). Общество уже несколько лет судится с продавцом "пятна" Ingka Group и даже заявляло требование о расторжении договора купли–продажи, но до сих пор остаётся собственником земли.
Прежним владельцем ООО "Сентерс рус проперти Е" был Роберт Узилов. В СМИ ранее высказывались предположения, что он совершал сделку в интересах компании Года Нисанова, который находится под санкциями.
В ГК "Киевская площадь" не ответили на запрос "ДП" о планах на участок.
Московская компания уже давно присматривалась к рынку торговой недвижимости Петербурга. Около 10 лет назад её структура готовила проект строительства торгового центра с океанариумом в парке Интернационалистов площадью около 190 тыс. м2 (включая океанариум на 25 тыс. м2). Проект поддерживал комитет по инвестициям под руководством Ирины Бабюк, его признали стратегическим, но он не был реализован. Одна из причин — протесты местных жителей, недовольных сокращением площади зелёной зоны.
Руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Петербурге Дмитрий Садовников отмечает, что сегодня строительство новых торговых центров в Петербурге неактуально из–за высокой насыщенности рынка и недостаточной экономической целесообразности. Свободные ниши есть только под объекты небольшого формата в строящихся и недавно построенных крупных жилых кварталах, говорит он.
"В Санкт–Петербурге сохраняется высокий потенциал для открытия новых качественных торговых центров, при этом фокус смещается в сторону развития малоформатных торговых центров, — согласна директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова. — По нашим оценкам, в 2026–2027 годах вводиться будут только небольшие торговые центры, вероятно, не более двух–трёх проектов в год. Локальные торговые центры особенно востребованы в жилых массивах, где зачастую не хватает качественных торговых объектов, закрывающих все потребности жителей района".
Без такого якоря, как ИКЕА, проект крупного торгового центра в локации Новоселье лишён смысла, полагает Дмитрий Садовников. "В текущих рыночных реалиях у участка есть потенциал развития: в качестве продолжения окружающей жилой застройки или же в качестве складского комплекса. Представленность “Киевской площади” практически во всех сегментах недвижимости позволяет считать возможными оба сценария", — комментирует он.
Ключевым проектом "Киевской площади" в Петербурге сегодня является реставрация и приспособление для современного использования здания Конюшенного ведомства на набережной реки Мойки. Как стало известно в апреле, там будет открыт аналог московского фуд–молла "Депо", а часть площадей отойдёт под выставочные функции, мероприятия, ретейл и т. д. В Москве у ГК "Киевская площадь" работает целый ряд торговых комплексов общей площадью почти 2,6 млн м2.