Что именно изменится, какие законы придётся переписать, и как воспользоваться этим россиянам?
🔥 С вами снова Ночной Сторож Паттайи! Сегодня у нас на повестке дня грандиозные перемены, которые обещает тайское правительство. Присаживайтесь удобнее – мы отправляемся в путешествие по новым правилам виз и революционным планам аренды земли. 🚀🌴
📢 «10-летняя виза и аренда земли на 99 лет» – звучит заманчиво? Это не фантастика, а свежая инициатива тайских властей, озвученная министром финансов Пичаем Чунхаваджирой. Почему это важно и какие законы нужно изменить?
🔑 Для начала про визы. Новая 10-летняя туристическая виза – мечта любого экспата и удалённого работника. Представьте, никаких больше «виза-ранов», бюрократии и беготни по иммиграционным офисам. Можно спокойно жить, работать удалённо и наслаждаться тропическим раем, не думая о документах как минимум десятилетие. Впрочем, не всё так просто: условия такой визы пока обсуждаются, но предполагается, что она будет доступна большому кругу иностранцев без сложных финансовых требований, в отличие от уже существующих долгосрочных программ типа LTR или Elite Visa.
🏡 Но гораздо интереснее вторая часть реформы – аренда государственной земли на целых 99 лет. Да, вы не ослышались, практически век! Сегодня иностранцы могут арендовать участки максимум на 30 лет, и даже это недавно Верховный суд признал единственно законным – любые предварительные продления недействительны. Что будет теперь?
📜 Для того чтобы воплотить столь амбициозный план, правительству придётся серьёзно поменять законодательство. Прежде всего, нужно изменить Земельный кодекс Таиланда, Гражданский и коммерческий кодекс и правила Казначейства, где чётко прописан 30-летний потолок аренды. Без этих изменений новые идеи останутся лишь красивой мечтой на бумаге.
💼 Зачем Таиланду эти перемены? Всё просто – деньги и экономика. Иностранцы, уверенные в своих долгосрочных правах на землю, гораздо охотнее будут инвестировать в строительство домов, вилл, отелей и другой недвижимости. Власти надеются привлечь серьёзные капиталы и создать тысячи рабочих мест, что особенно важно после пандемии и в текущих непростых экономических условиях.
🌎 Опыт соседей показывает, что 99-летний лизинг – это рабочий инструмент привлечения инвестиций. Малайзия, Вьетнам и Сингапур давно используют этот механизм, успешно собирая миллиарды долларов и стимулируя развитие экономики. Теперь и Таиланд хочет запрыгнуть на этот поезд прогресса.
🔎 Однако остаются серьёзные вопросы. Например, будет ли доступна любая земля или только определённые участки госфонда? Какие будут ограничения на целевое использование? Сможет ли иностранец свободно перепродать или передать свои права аренды? Ответов на эти вопросы пока нет, и именно от них зависит реальная привлекательность нового механизма.
⚠️ Также есть и риски. Тайское общество традиционно настороженно относится к вопросам земли и иностранного владения. В прошлом уже были громкие протесты против либерализации земельного рынка для иностранцев. Поэтому нынешнему правительству придётся действовать осторожно, чтобы не нарваться на критику со стороны оппозиции и патриотично настроенных граждан.
💡 Итак, перемены на горизонте масштабные. Если всё получится, Таиланд станет настоящим раем не только для туристов, но и для долгосрочных экспатов и инвесторов. Пока же рекомендуем следить за новостями и не спешить с крупными вложениями.
#АрендаЗемли
#ВизыТаиланда
#Таиланд2025
#Недвижимость
#ПраваЭкспатов
#ТуризмТаиланд
#ЖизньвТаиланде
#Инвестиции
#НовостиПаттайи
#Законодательство