📍 Как не влететь с покупкой квартиры на Пхукете: что важно знать до перевода денег
Задумались о недвижимости в Таиланде? Открыли сайты — и понеслось: пляжи, пальмы, “10% годовых”, “последние квартиры”, “инвестируй сейчас!”.
Кажется, рынок кипит, и все уже зарабатывают. А как понять — где реальность, а где красивая упаковка?
Меня зовут Борис Поляков. Несколько лет я работаю с недвижимостью на Пхукете и веду аналитику по рынку.
Сегодня расскажу, на что стоит смотреть в первую очередь, если вы хотите не просто купить, а вложиться с умом.
🔎 1. Цена — это не цифра, это стратегия
На первичке (новостройках) всё просто: чем раньше заходишь, тем выгоднее условия.
На этапе котлована цена всегда ниже. Но только если проект реальный, не “пыль в глаза”.
Во вторичке важен другой момент:
если вы покупаете в “низкий сезон” у продавца, которому нужны деньги — это шанс.
Но считайте не только цену — смотрите, сколько реально можно будет сдать.
📉 2. Ваша квартира простаивает летом? Значит, это плохая инвестиция
Даже если вам её продали как “инвест-юнит”.
Проверяйте: что в этом районе сдают в аренду, по чём, как долго.
Если всё стоит и никто не бронирует — значит, вы купите не “актив”, а красивую коробку.
📊 3. Анализ — ваш главный инструмент
Никаких “по ощущениям”. Только площадки с цифрами: FazWaz, Dotproperty, PropertyScout.
Даже не находясь в Таиланде, можно сравнить цены, аренду, динамику.
Если цифры не сходятся — не верьте продавцу, верьте Excel.
🧱 4. Застройщик — это половина инвестиции
Выбирайте не по буклету, а по его предыдущим проектам:
- Как выглядят старые дома через 3–5 лет?
- Есть ли протечки, плесень, убитая плитка?
Хороший застройщик знает, как строить в тропиках, а не только делать красивые рендеры.
📈 5. Новостройка дешевле вторички? Это тревожный звоночек
Если готовые квартиры от того же застройщика стоят дороже — значит, проект растёт в цене.
Если дешевле — возможно, спрос просел.
Сравнивайте вторичку с тем, что строится рядом.
✅ Что дальше?
Теперь у вас есть базовый фильтр, чтобы не влететь на эмоциях.
А дальше — цифры, холодная голова и системный подход.
Подписывайтесь — здесь будет больше реальных кейсов, примеров, и самое главное — без розовых очков.
Инвестиции — это не “угадайку”. Это расчёт. А мы умеем считать.