Оформление наследства, даже если речь идет лишь о доле в квартире, требует внимательного отношения к правовым формальностям и соблюдения всех процедурных шагов. Получение доли недвижимости по наследству — это процесс, регулируемый гражданским законодательством, и важно правильно пройти каждый его этап, чтобы впоследствии не столкнуться с юридическими трудностями. Ниже подробно рассмотрим, как оформить наследственную долю в квартире, какие документы потребуются, какие сроки необходимо соблюдать, а также разберем практический пример из судебной практики.
УВАЖАЕМЫЙ ПОСЕТИТЕЛЬ!
Меня зовут Вихлянов Роман Игоревич
Я и мои коллеги, специализируемся на вопросах, освещенных в указанной статье.
Вы сейчас находитесь в состоянии поиска информации, но невозможно за два часа поиска в интернете стать профессионалом в этом вопросе.
В любом случае останутся тонкости, которые ускользнут от вашего внимания.
Стоимость первичной консультации 7500 рублей за час. Консультация возможна без визита в офис.
Обратитесь на консультацию и получите исчерпывающую информацию по беспокоящему вас вопросу. + 7-913-590-61-48
Больше информации на нашем сайте:
Первый шаг — обращение к нотариусу
Оформление доли в квартире по наследству начинается с обращения к нотариусу. Делать это нужно по месту открытия наследства, а точнее — по последнему месту жительства умершего. Именно этот нотариус будет вести наследственное дело. Обратиться к нему необходимо не позднее шести месяцев со дня смерти наследодателя. Нарушение этого срока может повлечь за собой необходимость восстановления срока через суд, что значительно усложняет процесс.
При обращении к нотариусу наследник должен подать заявление о принятии наследства. Это формальное подтверждение его намерения вступить в права на наследуемое имущество, в данном случае — на долю в квартире.
Необходимые документы для оформления наследства
После подачи заявления нотариусу потребуется представить пакет документов. В первую очередь — это свидетельство о смерти наследодателя, без которого невозможно открыть наследственное дело. Также понадобятся документы, подтверждающие родство с умершим, если наследование осуществляется по закону. Это могут быть свидетельства о рождении, браке, документы о перемене фамилии и так далее.
Если наследование происходит на основании завещания, потребуется оригинал завещания или его нотариально удостоверенная копия. Кроме того, необходимо предоставить документы на квартиру — свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН или иные правоустанавливающие документы. В ряде случаев нотариус может запросить справку о составе наследников или дополнительные сведения, например, о месте проживания наследодателя.
Получение свидетельства о праве на наследство
На основании поданных документов и по завершении шестимесячного срока нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство. В этом документе указывается доля, которую получает каждый наследник. Если наследников несколько, нотариус указывает, какая часть имущества (в данном случае квартиры) переходит каждому. Часто встречаются ситуации, когда одному наследнику переходит, например, ½ доли квартиры, другому — ¼ и так далее. Эти доли могут быть определены как законом, так и завещанием.
Стоит понимать, что до получения свидетельства о праве на наследство наследник ещё не является полноправным собственником. Только после государственной регистрации права собственности в Росреестре наследник получает все юридические права на имущество.
Регистрация права собственности в Росреестре
Следующий этап — это регистрация права собственности в органах государственной регистрации. Для этого наследнику необходимо обратиться в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Вместе с заявлением о регистрации подаётся оригинал свидетельства о праве на наследство, документ, удостоверяющий личность, а также квитанция об оплате государственной пошлины.
Размер госпошлины зависит от степени родства наследника и наследодателя. Так, если наследник — супруг, ребенок, родной брат или сестра умершего, то ставка составит 0,3% от стоимости унаследованной доли, но не более 100 тысяч рублей. В остальных случаях — 0,6%, но не более одного миллиона рублей. Оценка стоимости доли может производиться на основе кадастровой стоимости или по независимой оценке.
Важно отметить, что от уплаты госпошлины освобождаются некоторые категории наследников. К ним относятся несовершеннолетние, а также лица, которые проживали совместно с наследодателем в день его смерти и продолжают жить в квартире после его кончины. Однако освобождение от уплаты пошлины не означает, что эти наследники не должны пройти процедуру регистрации собственности.
Судебная практика: реальный пример
В 2021 году в одном из судов Санкт-Петербурга рассматривалось дело, связанное с наследованием доли в квартире. Женщина подала заявление о признании её права на 1/3 доли квартиры, ранее принадлежавшей её отцу. Документы были поданы в нотариат с опозданием, так как она не знала о его смерти и проживала в другом регионе. Соседка умершего долгое время скрывала факт его смерти, и только спустя 8 месяцев наследница узнала о случившемся. Суд, изучив доказательства уважительности причины пропуска срока, восстановил срок принятия наследства и обязал Росреестр зарегистрировать право собственности за истицей. Этот пример наглядно демонстрирует важность своевременного получения информации и обращения к нотариусу, а также возможность восстановления срока при наличии веских оснований.
Возможные сложности и спорные ситуации
В наследственных делах нередко возникают спорные ситуации, особенно если квартира была в общей долевой собственности. Например, один из наследников может препятствовать другому в пользовании квартирой, отказываться от регистрации долей или уклоняться от подписания необходимых документов. В таких случаях вопрос может быть урегулирован в судебном порядке — как правило, через иск о выделении доли, вселении или определении порядка пользования.
Также сложности возникают, если при жизни собственника квартира не была должным образом оформлена или если отсутствуют оригиналы правоустанавливающих документов. Решение таких вопросов требует детального правового анализа и, как правило, обращения за помощью к профессионалам.
Заключение
Оформление доли в квартире по наследству — это не просто формальная процедура, а юридически значимый процесс, в котором важна каждая мелочь. От соблюдения сроков до точности в документах — всё это влияет на результат. В большинстве случаев при наличии базовых знаний наследник может самостоятельно пройти все этапы, однако в сложных или спорных ситуациях без помощи квалифицированного адвоката обойтись трудно.
Если вы оказались в ситуации, связанной с оформлением доли в квартире через наследство, и не уверены, с чего начать или как действовать, разумным шагом будет обратиться к адвокату. Специалист поможет правильно оформить документы, представит ваши интересы в суде при необходимости и обеспечит правовую защиту на всех этапах процедуры.
Адвокат Вихлянов Роман Игоревич
телефон +7 913 590 61 48
Сайт: