Семейная ипотека — это одна из самых выгодных программ кредитования в России. В 2025 году она продолжает действовать и позволяет семьям с детьми приобретать жильё под пониженные процентные ставки. В этой статье разберём, кто может на неё рассчитывать и как оформить такую ипотеку шаг за шагом.
Что такое семейная ипотека?
Семейная ипотека — это государственная программа, которая позволяет взять ипотеку по сниженной ставке от 5% годовых и ниже. Цель — поддержать семьи с детьми и улучшить жилищные условия.
Кто может претендовать на семейную ипотеку в 2025 году?
Чтобы получить такую ипотеку, нужно соответствовать одному из условий:
- В семье родился ребёнок после 1 января 2018 года.
- В 2024 или 2025 году родился второй (или последующий) ребёнок.
- Семья усыновила ребёнка в указанный период.
- У семьи есть ребёнок-инвалид (в этом случае можно получить ипотеку даже без других детей).
❗ Также хотя бы один из родителей должен быть гражданином РФ.
Какие банки выдают семейную ипотеку?
Почти все крупные банки участвуют в программе:
- Сбербанк
- ВТБ
- Газпромбанк
- Альфа-Банк
- Дом.РФ
- Совкомбанк и др.
Условия у всех примерно одинаковые, но процентная ставка, первоначальный взнос и список необходимых документов могут отличаться. Лучше сравнивать предложения.
На что можно потратить семейную ипотеку?
Семейную ипотеку можно использовать:
- На покупку квартиры в новостройке
- На строительство дома
- На рефинансирование ранее взятой ипотеки
- На покупку жилья на вторичном рынке (в некоторых случаях)
Условия программы в 2025 году
- Ставка: от 5% годовых (зависит от банка)
- Первоначальный взнос: от 15%
- Срок кредита: до 30 лет
- Сумма кредита: до 12 млн рублей (в Москве, МО, СПб и Ленобласти), до 6 млн — в остальных регионах
Как взять семейную ипотеку: пошаговая инструкция
Шаг 1: Убедитесь, что вы подходите под программу
Проверьте дату рождения детей и наличие гражданства РФ.
Шаг 2: Выберите банк
Сравните предложения на сайтах банков или через агрегаторы.
Шаг 3: Соберите документы
Обычно нужны:
- Паспорта супругов
- Свидетельства о рождении детей
- СНИЛС
- Справки о доходах
- Документы на объект недвижимости (если уже выбран)
Шаг 4: Подача заявки
Подайте заявку в банк — можно онлайн. Ответ обычно приходит в течение нескольких дней.
Шаг 5: Оформление сделки
После одобрения банк помогает провести сделку — покупка, регистрация, выдача средств.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да. Маткапитал можно использовать как первоначальный взнос или для погашения части кредита.
Частые вопросы
Можно ли взять ипотеку без второго родителя?
Да, если вы одинокий родитель и у вас есть дети, вы тоже можете участвовать в программе.
Можно ли получить семейную ипотеку без официальной работы?
Некоторые банки принимают альтернативные подтверждения доходов (например, по справке по форме банка), но это сложнее.
Заключение
Семейная ипотека — это реальный способ улучшить жилищные условия с минимальной процентной ставкой. Главное — внимательно подойти к выбору банка, проверить свои права на участие в программе и подготовить нужные документы. В 2025 году условия остаются привлекательными, а государство продолжает субсидировать ставки, делая жильё доступнее для семей с детьми.
