В кризис, вне кризиса, мы продолжаем обрастать активами. Сейчас непростое время, настолько непростое, что застройщики загородных домов готовы продавать землю без подряда на строительство дома. Мы с женой этой ситуацией воспользовались. Если еще полтора года назад, когда мы только заключили контракт на подряд, менеджеры застройщика на наше предложение купить еще земли без подряда, чуть ли не смеялись, уверяя что клиенты к ним прут, недвижимость на Черном море дорожает и будет дорожать чуть ли не ежесекундно, то теперь ситуация в корне изменилась. Теперь менеджеры уволились, клиентов нет, а земля сзади нашего дома так и осталась непроданной. Мы в четвертый раз обратились к застройщику, наконец, они согласились. Кризис заставляет бизнес продавать активы, чтобы не допустить кассовый разрыв. Нам было предложено в ближайшие два дня заплатить аванс 1 миллион, тогда застройщик пойдет на уступки по цене, скинув 15%, а также даст рассрочку на полгода. Мы ударили по рукам и вчера перевели деньги. Документы подписаны, цена за 6 соток ижс земли в 25 км от моря составила всего 2,3 млн рублей.
Теперь у нас не 6, а 12 соток земли на которых мы посадим деревья и сделаем красивый бассейн, как в американских фильмах, которые смотрели в детстве.
Всю нашу рассрочку за эту землю мы оплатим деньгами, которые генерируют наши действующие активы. С ренты 130 тысяч в месяц, с дивидендов примерно 400 тысяч за ближайшие полгода. Сама рассрочка нам дополнительно сэкономит примерно 130 тысяч, за счет того, что 1,3 млн на вкладе принесли бы такую сумму за полгода.
Капитал семьи с момента нашей свадьбы с женой уверенно растет. Если в момент, когда мы поженились, 9 лет назад, у нас было две новостройки общей стоимостью порядка 12 миллионов на двоих, то сейчас сумма раз в 6-7 больше. Например, квартира жены в ближнем Подмосковье, на которую она заработала сама со своей зарплаты, с 2017 по 2025 год выросла в 2 раза, с 3 до 6 млн и принесла доход с аренды за эти годы также порядка 3 миллионов, которые были инвестированы в акции, в основном. Эти акции были проданы в конце 2023 года и вложены в дом в Анапе, который если не сейчас, то через 5-10 лет будет стоить как минимум, в два раз больше.
Источники финансирования у нас разные. Это и наследство, помощь родителей на старте, высокая зарплата в найме, умеренные расходы семьи, а также рентные доходы.
Начиная с 2023 года, мы каждый год совершаем крупную покупку активов. В 23 году куплен дом с участком под Анапой. В 24 году куплена машина Чанган. В этом году куплена еще земля и акции на 850 тысяч. С каждым годом мы продолжим обрастать новыми активами за счет рентных доходов из "старых" активов. Простая математика на уровне 3 класса.
Для увеличения капитала мы также используем кредитное плечо, взяв дешевые деньги на дом в Анапе, на 6 млн под 6% семейной ипотеке. Вместо того, чтобы деньги закапывать в дом, я инвестирую в акции, которые дают 12-15% уже сейчас, взяв плечо под 6%. В прошлых статьях я считал выгоду от этих операций, в сумме выходит отличная поездка семьи в Таиланд всей большой семьей.
По остальным новостям, мы уже собираем вещи для переезда на юг, поедем в июле. Что также позволит нам увеличить рентные доходы, так как освобождается моя квартира.
Продолжаем работать.