Могу смело сказать, что сейчас справки из этих заведений, входят в обязательный комплект документов при покупке вторичной недвижимости.
- ПНД – психоневрологический диспансер.
- НД – наркологический диспансер.
Соответствующие справки просим от каждого совершеннолетнего собственника квартиры. Будь ему хоть 60 лет, хоть 18.
Моя рекомендация:
Справки эти обычно берут по месту регистрации, но я рекомендую также делать дополнительные с медицинским освидетельствованием врача.
По месту регистрации в регистратуре собственнику дадут лишь справки, состоит ли он на учёте в этих организациях. Врач же даёт справку конкретно под сделку с недвижимостью. И по факту у вас на руках останутся 4 справки - 2 из ПНД и 2 из НД, из регистратуры и от врача соответственно.
Если собственник продает квартиру в одном регионе, а на регистрационном учете состоит в другом регионе и по каким-либо причинам не может взять справки из регистратуры, то просите его сделать справки с освидетельствованием врача обязательно.
За деньги это делается элементарно. Оплачивает справки обычно покупатель, т.к. именно у него прямая заинтересованность в этих документах. Для самой сделки купли-продажи эти справки не нужны.
Почему я считаю, что делать их обязательно?
Раньше мы просили предоставить эти справки собственникам старше 60 лет или, если собственник не внушал доверие своим внешним видом. Например, явно казался человеком злоупотребляющим.
Но сейчас другое время. Все последние события (пандемия, сво, общая нервозность и неопределенность) не прошли даром. Вполне адекватный и лицеприятный с внешнего вида человек, может оказаться, принимающим, например, антидепрессанты, не совместимые с действиями по совершенствованию сделок купли-продажи.
Понятно, что получить он их может по рецепту частного врача, который естественно ничего никуда не сообщает. Но наличие потом в случае чего у вас на руках этих справок, делает вас автоматом добросовестным покупателем - это и является залогом вашего спокойствия.
Вы справки запросили, человек их взял, прошел врачей и если в будущем будет ссылаться, что сделку купли-продажи он совершать не мог, то получается, что ввел в заблуждение и обманул сам собственник. А значит действовал изначально с умыслом. Любой суд примет вашу сторону. Вы себя застраховали.
При отказе собственников сделать и предоставить эти справки, я своим клиентам настойчиво рекомендую отказаться от покупки такой квартиры. Да, с собственником может быть все хорошо, но в чем тогда причина отказа сделать то, что от тебя просят? Ведь делается это элементарно и платит сам покупатель.
Риск в данном случае есть, и он не обоснован, какая бы замечательная квартира вам не казалась. Думаю, никто не хочет в будущем остаться без нее, ну, а возврат оплаченных денег, уверена все понимают, что процесс очень спорный и часто невозможный, если дело зайдет так далеко.