Публикую текстовую версию записки от 20.05.2025 г.
Посмотреть видеоверсию можно по ссылкам:
ВНИМАНИЕ!!!!
В Видеоверсии есть ссылка на реквизиты судебного акта, а также мои комментарии к этому делу.
Решением суда был произведен раздел имущества супругов. За каждым из них было оставлено по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом.
После этого один из супругов был признан банкротом и перед судом был поставлен вопрос о продаже его доли.
Финансовый управляющий и кредитор хотели чтобы дом продавался целиком, а второму супругу выплачивалась половина денег, доставшихся от его продажи. Банкрот и его второй супруг настаивали, что на торги должна выставляться только доля банкрота - 1/2 в доме.
Рассмотрев дело, суды трех инстанций согласились с тем, что на торги должна выставляться доля, а не весь дом. В обоснование такой позиции было указано следующее.
Действующее законодательство устанавливает необходимость продажи имущества долевого собственника (супруга) в той доле, которая принадлежит непосредственно должнику, с применением механизма реализации права долевого сособственника на преимущественный выкуп доли должника.
Однако Верховный Суд РФ, рассмотрев дело, указал следующее.
В соответствии с общим правилом, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения о признании его банкротом и введении реализации имущества и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу. В конкурсную массу включается не только личное имущество гражданина, но и то имущество, которое принадлежит ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом). Такое имущество реализуется, как и иное (личное) имущество должника. Супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. При отсутствии общих долгов в конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу).
В условиях общности активов супругов, предусмотренной ст.34 и 35 СК РФ, процедура банкротства фактически осуществляется в отношении конкурсной массы, состоящей из двух частей: личного имущества гражданина и его общего имущества с супругом. При этом законодатель не дифференцирует вид
общей собственности (совместная или долевая) супругов для целей
формирования конкурсной массы.
Закон о банкротстве прямо предусматривает реализацию принадлежащего на праве общей собственности супругам (бывшим супругам) имущества как единого объекта независимо от того, является ли форма такой собственности
совместной или долевой. Раздел общей собственности супругов (бывших супругов) в судебном порядке с определением принадлежащих им долей без их выдела в натуре влияет лишь на то, в какой пропорции будет разделена выручка от продажи совместно нажитого имущества.
Реализация объекта целиком обусловлена не только интересом в консолидации права собственности, но и соблюдением баланса интересов конкурсной массы и участника долевой собственности, который обеспечивается, с одной стороны, сохранением инвестиционной привлекательности реализуемого актива как единого объекта, что позволяет реализовать его по максимально возможной
цене, а с другой стороны, предоставлением супругу (бывшему супругу) преимущественного права покупки или возможности получения максимальной выручки за его долю.
Пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» применяется только к случаям раздела имущества в натуре, поскольку после такого раздела утрачивается признак общности в праве собственности на это имущество, разделенное в натуре имущество становится личной собственностью каждого из супругов.
В рассматриваемом случае доли супругов в натуре не выделены,
иных сособственников объекта, кроме должника и его бывшей супруги,
не имеется, а спорный жилой дом не является ни для кого из них единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением. При таких условиях у судов отсутствовали правовые основания для утверждения Положения о продаже на торгах только ½ доли должника в праве собственности на жилой дом.
До начала торгов по продаже имущества должника необходимо предложить долевым собственникам реализовать свое преимущественное право покупки по стоимости, равной начальной цене на первых торгах. При наличии согласия
финансовый управляющий заключает договор купли-продажи с таким участником (участниками) долевой собственности, а при отсутствии согласия в течение месячного срока доля должника подлежит продаже с торгов. После начала торгов участники долевой собственности могут приобрести имущество только на торгах в условиях конкуренции с другими участниками.
При этом исходя из того, что при отсутствии общих долгов причитающаяся супругу должника соответствующая его доле часть выручки не подлежит включению в конкурсную массу должника, супруг (бывший супруг) как при реализации преимущественного права, так и в случае участия в торгах на общих основаниях вправе произвести оплату предложенной стоимости объекта только в части, соответствующей доле должника (при ½ доле – половину цены). Обязательство по оплате стоимости собственной доли участника долевой собственности в таком случае прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице (ст.413 ГК РФ). Если же у супругов имеются общие долги, установленные в реестре, то оплата производится супругом в полном объеме.
Таким образом, спорный жилой дом подлежит реализации ан торгах в деле о банкротстве как единый объект недвижимости с предварительным соблюдением финансовым управляющим правил о преимущественном праве покупки.
В связи с этим, судебные акты были отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Рекомендую почитать другие записки, связанные с:
Семейными спорами: ЗДЕСЬ
Банкротством: ЗДЕСЬ
Чтобы не пропустить новости, рекомендую подписаться на:
Группу Семейный Юрист: ЗДЕСЬ.
Мою страницу ВКонтакте: ЗДЕСЬ.
Мой ТГ-канал: ЗДЕСЬ.
Мой Youtube: ЗДЕСЬ.