Средняя стоимость продажи готового жилья в России за последние полгода снизилась почти на 7% – с 4,58 до 4,29 миллиона рублей. Такие данные привели аналитики федеральной компании «Этажи», их приводят «Известия».
Это самое заметное падение за последние пять лет: до этого времени цена на вторичное жилье росла вслед за предложением, а коррекции были непродолжительными и не превышали 2-3%.
Как отметил ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов, цена, по которой продавцы выставляют квартиры, напротив, немного выросла – на 1,1%. Такая ситуация связана с тем, что покупатели все чаще ориентируются на более доступное жилье из-за высоких ипотечных ставок, а продавцы, в условиях сниженного спроса и затянувшихся сроков продажи, становятся сговорчивее.
Больше всего за последние полгода цены упали в Ростове-на-Дону (-15%), Краснодаре (-12%), Перми (-11%) и Красноярске (-7,5%). В то же время в Москве и Казани средняя стоимость готового жилья осталась стабильной.
Иванов объяснил, что рынок вторичного жилья развивается вопреки классическим законам: при снижении спроса цены предложения все еще ползут вверх. Однако реальная стоимость сделок падает, так как спрос концентрируется на объектах, где возможен торг.
По прогнозам эксперта, в ближайшие два-три месяца средняя цена реальной продажи в России может снизиться еще на 3-4%, так как число покупателей, готовых брать ипотеку по текущим рыночным ставкам, остается крайне небольшим.