1. Сельская ипотека
Ставка: от 0,1% до 3%
Сумма: до 6 млн
Срок: до 25 лет
Условия: население поселка до 30 тыс., работа в АПК или бюджетной сфере.
Также доступна мобилизованным, их жёнам и участникам СВО.
2. Семейная ипотека
Ставка: до 6%
Сумма: до 6 млн
Условия: дети до 6 лет, дети-инвалиды, или двое и более детей до 18 лет.
Маткапитал можно использовать как первоначальный взнос.
3. IT-ипотека
Ставка: 6%
Сумма: до 9 млн
Срок: до 30 лет
Требования: работа в аккредитованной ИТ-компании, зарплата от 90 тыс.
Комбинированные ипотеки
Некоторые банки предлагают комбинированные программы: часть суммы — под льготную ставку, остальное — по обычной. Такие варианты подбираются индивидуально в зависимости от условий банка и зарплатного проекта.
Новые правила в 2025 годуС марта 2025 года:
Регистрация дома обязательна. Без этого не подключат свет, воду, газ.
Разрешение на строительство не требуется, но соблюдение норм — обязательно.
Дарение только через нотариуса.
Новые тарифы на выписки ЕГРН: бумажная — до 1740 ₽, электронная — 700 ₽.
Рост материнского капитала
На первого ребёнка — 676 000 ₽
На второго — 217 000 ₽, если первый уже использован
Если не использовался — 893 000 ₽
Можно использовать на покупку стройматериалов, стройку с подрядчиком, реконструкцию.
Что ещё важно при ипотеке?Внимательно читайте ипотечный договор:
Сроки постановки дома на кадастровый учёт
Условия изменения процентной ставки
Порядок подписания актов выполненных работ
Если вы нарушите сроки — банк может повысить ставку. Не пускайте всё на самотёк — стройка требует командной работы.
Итоги
Цены не упадут — откладывать невыгодно.
Ипотекой пользоваться можно, но осторожно.
Подрядчика выбирать тщательно.
Строить — лучше сейчас.
Коробка — это не весь дом, бюджет рассчитывайте реалистично.
Все изменения — к лучшему, если вы готовы к ним заранее.
