Рынок откровенно перегрузили предложением. Выглядит это примерно как - всё, что покупалось по льготной ипотеке на «улучшение жилищных условий», благополучно зависло на рынке перепродаж, не продаётся и уходит на рынок аренды. Либо изначально приобреталось для целей сдачи.
Другими словами, неспекулянтами по льготной ипотеке приобреталось немного…
Как итог – затоварка везде…
Затоварка
Эксперты «Авито Недвижимость» уже полгода фиксируют снижение цен в аренде, причём, практически везде
С ноября 2024 года по апрель 2025 года долгосрочная аренда в среднем по стране подешевела на 14% — с 35 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц.
РБК
Причина:
Основная причина снижения цен на аренду связана с тем, что рост предложения на рынке существенно опережает динамику спроса и в условиях роста конкуренции арендодатели корректируют ставки.
РБК
Страдают больше всех, что естественно, те рынки, где новостроек много и они не всегда оправдано дороги
Москва и Казань за полгода потеряли 17% средней стоимости. Далее идут Нижний Новгород, Питер, Челябинск и т.д.
Краснодар не исключение – минус 13%.
Перспективы
А перспективы, несмотря на успокаивающие прогнозы аналитиков, - так себе, ибо основаны их прогнозы на надуманных и вряд ли оправданных чем-то реальным, ожиданиях.
В преддверии высокого сезона активность арендаторов будет увеличиваться, а объем доступного предложения сокращаться, в том числе на фоне решения части собственников вернуться к вопросу продажи жилья после запуска семейной ипотеки на вторичное жилье, — пояснил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
РБК
Какие арендаторы там, где есть семейная ипотека на вторичное жильё? Где Москва с Казанью и где семейная ипотека на вторичку?
Ну хоть немного нужно логику включать иногда, не бросать нелепые доводы.
Что до высокого сезона, - он везде разный.
В Москве, к примеру, насколько мне известно, он осенью начинается.
Снижение цен когда начали фиксировать? Правильно, в ноябре…
Так что, видимо, не предел…
Мнение автора