Традиционный анекдот в тему:
Колхоз, ранняя весна, река разлилась и затопила всю деревню. На крыше дома сидят два колхозника. Один говорит другому:
- Петь, глянь, вон по огороду Кольки-тракториста шапка плывёт.
- Да, его! Давай выпьем за упокой его души, хороший был мужик.
Выпили. Через минуту опять шапка плывет, только в другую сторону. Снова выпили за упокой. И так раз десять туда-обратно. На десятый раз из реки выныривает голова Николая:
- Мужики, бррр, замёрз, налейте 100 грамм.
Колхозники в шоке:
- Ты вообще, что там делаешь?
Николай:
- Как что? Весна же! Потоп потопом, а пахать нужно.
Строительство - очень хитрое дело, настолько хитрое, что нужно быть очень хитрым человеком, чтобы перехитрить всех остальных хитрецов...
Ничего не смущает в первом предложении?
Правильно, от такого количества повторений слова "хитрый" у любого глаз задёргается.
Однако, если вы владелец земельного участка и собираетесь строиться, либо, что ещё хуже, имеете желание купить готовый дом, то к этому слову придётся привыкать. А ещё лучше самому становиться хитрым, чтобы выявлять хитрости других, иначе после покупки дома глаз будет у вас дёргаться... НЕПРЕРЫВНО!
Замечали ли вы, что когда вам считают дом архитекторы, или в уважаемой строительной фирме, то ценник на готовый дом БЕЗ освоенного участка может составлять, ну например, 10 миллионов. А если посмотреть на Авито или обратиться в какую-нибудь шарашкину контору, то тот же дом будет стоить 5.999.999 рублей.
Вас уверят, мамой поклянутся и всеми родственниками вплоть до Адама включительно, что именно таких домов они строят по 10 штук в месяц, у них очередь из клиентов. Только по какой-то невероятной случайности образовалось окно и вас могут в него втиснуть.
Когда стоит выбор между 10 и 6 миллионами... ооооооооочень трудно заставить себя заплатить 10. Разницы же не видно, а если не видно, то, как все знают из рекламы, зачем платить больше?
Между тем разница в четыре миллиона дензнаков возникает не просто так. Понятно, что крупная фирма откусит себе побольше прибыли из вашей котлетки денег, но не в полтора же раза.
Один мой знакомый решил года три назад крутнуться: построить дом на продажу. Рядом с ним таджики строили целую улицу типовых домов, люди разбирали их как горячие пирожки. Он купил у старшего таджика проект и на своём участке построил такой же. Большую часть работ делал сам (за исключением стен и заливки фундамента). Скажу честно, экономил, но не в ущерб качеству.
Через год выставил на продажу и долго не мог понять, как таджики могут продавать дом за 5 миллионов с прибылью почти 30%, тогда как он только на материалы и участок потратил 4,5.
Это ж как они экономили, что наэкономили на 1,7 миллиона?
Вы не поверите, но большую часть экономии вы только что увидели!
Как делается нормальный, качественный дом?
Делается геодезия, анализ несущей способности грунта, гидрография, определяется уклон, необходимость водоотведения. После чего на участке роют натуральные окопы. Прокладывается канализация, коммуникации, делается грамотная система дренажа с использованием дорнита, щебня, песка, дренажных труб, колодцев:
То есть, дом только в проекте, к его строительству даже не приступали, а корова уже слизала от 300 тысяч до 1,5 миллионов рублей.
Кто-то скажет, что это расточительство, зря потраченные деньги, но смею вас уверить И ДАЖЕ ПОКАЗАТЬ (но в конце статьи), что всё это не зря.
Что делают ультра-супер-гипер-экономные строители, которым важнее продать и уйти в закат?
Всё очень просто!
Они сразу строят дом!
Однако уже в процессе строительства может произойти сюрприз и техника просто не сможет заехать на участок. Если же заехала, то отсыпку просто делают чуть позже. Короче, прямо на землю, без выравнивания выстилают геотекстиль (особо экономные могут даже его не стелить), на который сыпят камазами скалу.
Щебень - дорогое удовольствие, скала дешевле и не так быстро уходит в землю. За 5 камазов щебня можно привезти 12 камазов скалы, поэтому экономия очевидна.
Всё это дело разравнивают по участку, строят дом и продают хозяину, втюхав ему про том, что сделана первичная планировка и выравнивание участка. Человека ласково хлопают по плечу, мол, мы тебе вон какой участок ровный отдаём, тебе останется только плитку положить и всё будет в шоколаде.
И ведь не врут, точно знают, что шоколад будет, правда у них, а не у покупателя!
Понятно, что на таком участке потом ничего толком не посадить, из-за камня, даже если привезти много чернозёма, в сильные морозы посадки будут вымерзать. Проблемы будут и с рытьём коммуникаций, например, для гаража, бани или автополива - скалу в земле лопатой не осилить.
Но самая большая проблема ожидает хозяина не сразу, а чуточку позже, годика эдак через 2-3-5.
Участок начинает подтапливаться и заболачиваться.
Скала нужна для того, чтобы создать разрыв между основным грунтом, насыщенным водой и внешним слоем земли. Однако со временем из-за веса она начинает уходить в грунт и слои смыкаются. Грубо говоря, вода с каждым годом начинает подыматься всё выше и выше. И даже если под скалу положили хороший, очень плотный и дорогой геотекстиль (с чего бы вдруг?), вода в любом случае будет стоять под слоем скалы и переувлажнять фундамент.
Увидеть это может только профессионал по косвенным признакам, либо экспертиза. А хозяин дома будет гадать, почему него в доме сырость, лезут мокрицы, штукатурку рвёт, отмостку выпирает и фасад начинает покрываться белёсыми разводами.
Ведь земля вроде как сухая, явно строители, молодцы, обо всём позаботились, не чета соседскому болоту...
А ведь точно такое же болото будет и на твоём участке, правда его не видно, оно же внутри.
В нём плещется дом!
Именно поэтому отсыпка и подъём участка скалой - первый звоночек, чтобы очень хорошо призадуматься. Ведь исправление вылезших проблем встанет намного дороже той суммы, которую сэкономили хитросделанные строители.
Лопатой тут не отделаться, придётся нанимать специализированную технику, мини-погрузчик, мини-экскаватор, завозить песок и щебень, тянуть трубы и организовывать колодцы ЗА ЗАБОРОМ в условиях наличия гаража и бани. А глядеть, как сносят твои грядки и теплицу - это как серпом по одному месту.