Приветики)
Написала мне недавно знакомая... Попросила спросить в местной группе в ватсапе продает ли кто 3-4 сотки земли, желательно пустые...
Ну я скинула, оставила ее номер тел... И не прошло и полчаса - она мне скидывает скрин)
Если вы сейчас стоите - сядьте, ибо офигеете)
Участок в 4,3 сотки ей предложили за 1400 т.р.)
Да, это не опечатка, почти полтора ляма за 4 сотки) Участок ровный, пустой, забор стоит вроде по дальней границе.. Фото публиковать не буду, достаточно и словами написать... 325 тыщ сотка...
Как вы помните - я продаю свой участок, с гостевыми домиками, старым саманным домом, тремя гаражами, яма для машины, прекрасный сухой погреб, септик, колодец для полива, электричество 380, участок ровный и чистый и не в зоне подтопления)
Ну дак вот, я обалдела от таких цен и сразу поскакала на авито, смотреть что почем)
Не для той цели, чтоб свою цену увеличить (сейчас она у меня наоборот по минимуму стоит), а просто понять нынешнее ценообразование на землю... Умом то я прекрасно понимаю что 300 тыщ за сотку - ну это дофига)
Что я могу сказать) Самое дешевое - 100 тыщ за сотку. И это единственное такое дешевое объявление. Но это при въезде в Должанку, справа, хоть там и рядом залив - но там длиннющий обрыв, поэтому в объявлении написано что 2 км до моря.
Ну а дальше по ценам - 130 за сотку, 150, 200, и так далее... До 450 за сотку. Может и дороже есть - я не листала дальше... Я и на 300 тыщах офигела..
И да, в основном это пустые участки, без электричества и без воды..
Для знакомой, которая хотела 3-4 сотки купить - самое бюджетное я нашла за 800тыщ, 4 сотки, по 200 за сотку.
Ок. Раз такая ерунда - я пошла глядеть а почем сейчас мои размеры (у меня 17 соток). И вижу в паре кварталов(так местные говорят, я б сказала через пару перекрестков или на втором перекрестке) продается участок 15 соток по моей улице)
За 2 ляма.
Пустой, ровный, угловой как у меня.
И в описании читаю - Углoвой. По докумeнтaм 10 соток. По длинной cтороне широкая пpиуcaдебнaя территoрия, eщё 5 cоток, можно oбуcтрoить под площадку для aвтo.
😁😁😁 Слов нет) А продается то как 15 соток) Во дает)
У меня с двух сторон такая же широкая приусадебная территория, наверно и мне надо замерить и продавать как 25 соток? 😁
Знаете, очень рада, что я на авито зашла и все вот это увидела)
Поняла, что у меня цена просто ниже рынка) У меня похоже или один домик в подарок идет или пол-участка)
А я то периодически волновалась, типа может дорого? Нет, точно не дорого)
Даже дешево) Мое богатство сейчас стоит за 6290, это последняя цена, менять не буду, до осени пусть стоит. Осенью еще раз проверю цены, возможно и подниму)
Про стройку тут разговаривала с местным, знающим цены человеком. Он мне сказал - самый скромный гостевой дом построить сейчас встанет в 1700т.р. И это без мебели, техники, септика.. Подключения воды и электричества (если участок пустой)
У меня два по 24м2 под ключ, третий - стены и крыша стоят, только поставить окна, внутри немного доделать. Окна, плитка, утеплитель и ОСБ - все лежит, ждет. Пара человек с руками просто за неделю-две доделают и будет 3 номера)
Ладно, я не про себя, я в шоке с цен... ЧТО продают и за КАКИЕ деньги)
Если вы думали что я закончила - нет) Нетушки) 😁
Будет еще пара минуток смеха)
Другой знакомый, попросил узнать почем самое бюджетное жилье на месяц, как говорится - без удобств)
Уличный туалет, летний душ, дом скорее всего саман старый..
ОК. Тоже пишу в группу с вопросом)
Однокомнатный саман за 700р в сутки с человека желаете? Да, с уличным общим туалетом и уличным душем.. Я когда увидела цену - больше и не спрашивала ничего..
Еще одна бабуля предложила такого же плана жилье, только там вообще воды нет. Я говорю - а мыться то как? В тазике посредине комнаты? Она отвечает - тут, в Должанке мыться не очень то любят, вернее не все. Чтоб вы понимали - это я дословно сейчас с чата переписала)
Да, тут я снова прифигела) У нас летом и +40 и +50 может быть, в плане не очень любят мыться? Тобишь воды нет и она ничего с этим делать не будет, сдает как есть) Боюсь представить ароматы такого дома..
Про остальное - не интересно, некоторые мне пытались сдать жилье посуточно, многие писали и спрашивали - а вам ответили почем сдают?
Еще одна интересная деталь) Я ж снова пошла на авито, попыталась найти жилье на длительный срок в Должанской)
И да, в разделе на длительный срок исключительно аренда посуточно.
Просто первые слова в объявлении - Внимание! Бронирование посуточно!
Почему эти объявления не в разделе посуточно - мне непонятно.. Куда смотрят модераторы на авито - тоже непонятно)
Долистала до одного, где написано что 45000 в месяц и вроде реально на длительный срок сдают(так написано), дальше листать не стала.. Цены - просто от балды, и 5 тыщ и 25 тыщ, и 75 тыщ, а по факту - вообще не совпадает ничего..
Я у вас как-то спрашивала, чем пользуетесь для бронирования жилья? Большинство ответов были - авито.
Учитывая, ЧТО я увидела на авито - нечего там делать..
Реально есть шанс потерять деньги или вообще заселят не туда, что было на фото... Гарантий никаких нет. У меня с авито звонков и сообщений почти нет, зато суточно и твил работают как надо) Да, до букинга им далеко, зато хоть минимальная гарантия будет)
Насколько я поняла - люди при бронировании оплачивают 20%(ну или больше, до 30%), и сразу приходит что у тебя оплатили бронь. Остальное - по приезду, по факту. Приехал, посмотрел, увидел что все как на фото, деньги отдал и заселился) Тут хоть какие-то гарантии есть, ибо через сайт, а не по телефону на доверии договорился с неизвестным человеком)
Я, кстати, когда вот такие брони - по звонку с яндекс карт например, разговариваю с человеком, фото скинула и тд и человек согласен - всегда в приложении "Мой налог" (это для самозанятых) пробиваю и скидываю чек. Где указан адрес, указано что предоплата за аренду с такого-то по такое-то число..
Как говорится - мне не сложно, а вот человеку спокойнее)
Это я знаю, что у меня все как на фото и если договорились = значит договорились, а человек то откуда это знать может, правильно?
Так что да, хотелось бы и вас немного предостеречь..
Я седьмой год тут живу, опыт имею) 😁
Ну и давайте тогда покажу свои гостевые номера) Вернее один, дабы пост саморекламой не захламлять)
Участок 17 соток, на котором всего 2 двухкомнатных номера) Тишина и покой)
До моря 2 км (5 мин на машине). Магазин рядом, парк тоже, если вы без машины - раз в час ходит автобус практически до моря, ну или пешком минут 20-25)
Если вдруг кто-то желает отдохнуть в станице Должанская на Азовском море - свободные даты пока есть) Номер телефона в профиле на главной странице, пишите в ватсап)