Рекомендация из СНиПов гласит, что регулярная чистка и диагностика вентиляции — это способ избежать аварий, штрафов от Роспотребнадзора и жалоб арендаторов. Но когда именно стоит проводить техническое обслуживание систем вентиляции, и как не переплатить за сервис? Рассказывает по делу, реальными примерами и чек-листом для управляющих, наш эксперт Василий Попов.
Почему нельзя откладывать техническое обслуживание вентиляции?
Вентиляция не просто «продувка» воздуха, а система, которая отвечает за качество воздуха, безопасность и выполнение требований закона. Малейшее нарушение в приточно-вытяжной установке может обернуться сбоем на уровне всего здания.
Представим ситуацию: Фитнес-клуб в субботу. В зале — 60 человек. Вентиляция работает с перебоями: грязный фильтр снизил производительность, из-за этого в помещениях накапливается углекислый газ. Через час посетители жалуются на головные боли и духоту, некоторые уходят, другие пишут отзыв. В итоге снижение посещаемости, жалобы, повреждение репутации, риск проверки от Роспотребнадзора.
Чем это грозит:
- Повышенная влажность → развитие плесени, грибка, коррозии оборудования.
- Проблемы с воздухообменом → накопление углекислого газа (CO₂), снижение концентрации у сотрудников, ухудшение самочувствия посетителей.
- Отказ оборудования → перегрев двигателей, выход из строя реле и приводов.
- Снижение энергоэффективности → вентиляторы работают «на износ», расходы растут.
- Штрафы и предписания → при проверке инспекторы могут выявить несоответствие требованиям СНиП 41-01-2003 и СанПиН 2.2.4.548-96.
Техническое обслуживание вентиляции — это не «доп. опция», а обязанность владельца объекта. Пропущенное ТО часто стоит в 3–5 раз дороже, чем своевременное обслуживание.
Техническое обслуживание вентиляции — это профилактика аварий и репутационных потерь.
Промышленная и коммерческая вентиляция — это сложные инженерные системы: приточные и приточно-вытяжные установки, автоматика, воздуховоды, клапаны, фильтры. И любая неисправность может повлиять на всё здание.
Кому и когда особенно важно проходить ТО?
- Управляющие компании жилых комплексов
- Владельцы и арендаторы торговых центров
- Отели, рестораны, бары, фитнес-центры
- Объекты с высокой проходимостью или повышенными требованиями к воздуху
Что входит в техническое обслуживание вентиляции?
Перечень работ может отличаться в зависимости от системы, но обычно включает:
1. Замену фильтров и чистку загрязнённых элементов
2. Проверку воздуховодов на герметичность, загрязнение
3. Осмотр и тест автоматики: датчики, клапаны, блоки управления
4. Проверку и натяжение ремней, смазку подвижных частей
5. Контроль уровня шума и вибрации
6. Проверку ПВУ и рекуператоров (если есть)
7. Дезинфекцию воздуховодов при необходимости и требований
Совет: запросите у подрядчика акт выполненных работ с фотофиксацией. Это пригодится при проверках.
Признаки, что вентиляция требует внимания
- Запахи в помещениях — сигнал о грязных фильтрах или застое воздуха
- Повышенная влажность — вентиляция не справляется с воздухообменом
- Жалобы арендаторов или посетителей — ощущение духоты
- Увеличение счетов за электричество — двигатель работает в перегрузе
- Конденсат на воздуховодах — нарушена циркуляция
Как сделать обслуживание выгоднее
Планируйте сервис на «низкий сезон» - весной и осенью нагрузка на систему минимальна, а подрядчики охотнее делают скидки.
Не откладывайте на аврал, потому что экстренный выезд всегда дороже. И часто «горячая» поломка заканчивается заменой узлов — а это x2-x3 от обычного ТО.
Объединяйте объекты, если управляете несколькими зданиями — заключайте комплексный договор. Объёмы = скидки.
Как выбрать подрядчика по обслуживанию вентиляции
Как выбрать надёжного подрядчика по обслуживанию вентиляции
1. Прежде чем заключить договор, убедитесь, что компания действительно знает своё дело. Вот на что нужно обратить внимание:
2. Подрядчик должен иметь допуск СРО и другие разрешительные документы на работы с инженерными системами. Это гарантия, что работы выполняются по нормам.
3. Хорошая компания всегда работает по стандартам: ГОСТ, СНиП, СанПиН. Попросите показать, какие процедуры они выполняют и как часто.
4. В договоре должны быть прописаны все этапы обслуживания: от чистки фильтров до диагностики автоматики — и с какой регулярностью это делается.
5. Надёжные исполнители предоставляют подтверждение выполненных работ в виде фото и видео отчётов— удобно и прозрачно.
6. Сервисный договор должен включать гарантии, сроки, штрафные санкции, а не быть формальной бумажкой.
7. Если вы — ТРЦ, отель или фитнес-клуб, ищите компанию, которая уже обслуживает такие объекты, а значит она имеет опыт и знает специфику.
8. Попросите примеры реализованных проектов: где, что делали, какие были задачи и результаты.
💬Никогда не связывайтесь с подрядчиками, у которых нет сервисной гарантии. Это прямой путь к двойным тратам.
Сравнение типов систем и их особенности при обслуживании
Тип вентиляции Особенности ТО Сложность обслуживания Приточная установка Фильтры, вентиляторы, клапаны Средняя Приточно-вытяжная (ПВУ) Рекуператор, автоматика Выше среднего Вентиляция с охлаждением Проверка хладагента, автоматики Высокая Децентрализованная Отдельное ТО на каждый блок Низкая
Тип вентиляции
Особенности ТО
Сложность обслуживания
Компания ООО «ЭРКОН» — это более 6 лет опыта в инженерных системах. Мы обслуживаем торговые комплексы, энергетические объекты, фитнес-залы и склады по всей Москве и МО. Работаем по ГОСТ и СНиП, используем фирменные регламенты и фиксируем каждый этап ТО.
📞+7 (499) 110 29 12
📧info@ercon.ooo
📍Москва, 1-й Кожевнический пер. 4, БЦ "Павелецкий"
Необслуженная вентиляция — это пыль, шум, убытки, нарушения норм и испорченная репутация. Профилактика всегда дешевле ремонта. А грамотный подрядчик — надёжнее срочного выезда. Закажите обслуживание уже сейчас — «ЭРКОН» предложит решение под ваш объект, бюджет и график.
Мы в соц. сетях: