Жилой комплекс ÁLIA от застройщика Asterus — это проект бизнес-класса, сочетающий современную архитектуру, продуманную инфраструктуру и выгодное расположение у Москвы-реки. В этом материале разберём все плюсы и минусы ЖК, актуальные цены на май 2025 года, планировки, транспортную доступность и перспективы района.
Цены и инвестиционная привлекательность
По данным на май 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в ÁLIA составляет 420–450 тыс. рублей, что немного выше среднего по Москве (около 390 тыс. руб./м²), но выгодно отличается от предложений конкурентов в этом районе. Например, в соседних ЖК City Bay и Sky Garden цены стартуют от 480 тыс. руб./м².
Варианты покупки:
- Студии (от 34,5 м²) — от 14,5 млн руб.
- 1-комнатные (от 45 м²) — от 18,9 млн руб.
- 2-комнатные (от 65 м²) — от 27,3 млн руб.
- 3-комнатные (от 90 м²) — от 37,8 млн руб.
- 4-комнатные (до 120,4 м²) — от 50,5 млн руб.
Почему выгодно покупать?
- Рост цен: За последние два года стоимость недвижимости в Покровском-Стрешнево выросла на 12–15%.
- Высокий спрос: Близость к реке и центру делает ЖК привлекательным для аренды.
- Гибкие условия: Ипотека от 5,8%, рассрочка от застройщика.
Архитектура и благоустройство
Проект разработан бюро Skidmore, Owings & Merrill (SOM) — авторами Burj Khalifa в Дубае. Комплекс включает 11 корпусов (от 7 до 28 этажей) на территории 65 га.
Особенности архитектуры:
- Фасады из алюминиевых композитных панелей, клинкерной плитки и фиброцемента.
- Цветовая гамма — песочные, терракотовые и золотистые тона, гармонирующие с природой.
- Дизайнерские лобби на первых этажах с зонами для животных, колясочными и санузлами.
Благоустройство территории:
- Пешеходные зоны без машин.
- Детские и спортивные площадки.
- Велосипедные и беговые дорожки.
Планировки и отделка
Квартиры сдаются в двух вариантах:
- Черновая отделка (под индивидуальный ремонт).
- White box (готовые стены, пол, коммуникации).
Преимущества планировок:
- Высокие потолки (от 3 до 4,4 м).
- Панорамные окна (от 2,1 м).
- Гибкие решения: мастер-спальни, гардеробные, слоты под камины.
Инфраструктура ЖК и района
Внутри комплекса:
- 2 подземных паркинга (671 место).
- Кладовые для хранения вещей.
- Магазины, кафе, аптеки на первых этажах.
- 2 детских сада (на 300 и 350 мест).
- 2 школы (на 1100 и 825 учеников).
В округе:
- 3 яхт-клуба, вейк-станции, стадион «Спартак».
- Парк «Покровское-Стрешнево» (222 га).
- Торговые центры («Авиатор», «Праздник»).
- Медицинские центры («Ниармедик», «Альтмедика»)
Транспортная доступность
Плюсы:
- 5 минут до Волоколамского шоссе.
- 20 минут пешком до метро «Тушинская» и «Спартак».
- МЦД-2 («Покровское-Стрешнево», «Тушинская»).
Минусы:
- Пробки на Волоколамском шоссе в часы пик.
- Не все корпуса в равной доступности от метро.
Застройщик и надежность
Asterus — компания с опытом реализации «Ростех-Сити» и «Чкалов Арена».
- Срок сдачи — 2026 год (поэтапно).
- Гарантия на отделку — 5 лет.
Вывод: стоит ли покупать?
Плюсы:
✔ Удачное расположение у реки.
✔ Качественные материалы и архитектура.
✔ Развитая инфраструктура.
Минусы:
✖ Пробки на основных магистралях.
✖ Высокие цены по сравнению с соседними районами.
Итог: ÁLIA — хороший выбор для тех, кто ценит комфорт, природу и близость к центру. Если вам важны панорамные виды и современные планировки, этот ЖК стоит рассмотреть. Однако перед покупкой изучите транспортную логистику и сравните с другими проектами в районе.
А вы рассматриваете ÁLIA для покупки? Делитесь в комментариях! 🏡
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые обзоры новостроек!