Эксклюзив из практики: миллионные долги из-за одной ошибки
Мой знакомый был обычным арендатором городского помещения. Снежным утром ему пришло уведомление от ДГИ: договор аренды расторгнут, помещение нужно передать. Всё — как у всех. Он честно подписал акт, отдал ключи сотруднику департамента, ушёл… и не забрал себе второй экземпляр акта, подтверждающий, что он действительно всё передал.
В тот момент, стоя на пороге опустевшего офиса, он думал, что эпопея подошла к концу. Но приключения только начинались.
Спустя два года на пороге его компании возник очередной сюрприз: исковое заявление от ДГИ с требованием взыскать арендную плату за всё это время — более 8 миллионов рублей! Почему? Всё просто: по документам для департамента арендатор «по-прежнему» сидел в помещении, ведь подтверждения возврата у него не осталось.
Суд, увы, оказался на стороне департамента: кто не смог доказать возврат — тот платит, закон жесток. История не закончилась: спустя год ДГИ подал ещё один иск — и долг с процентами, штрафами и пенями дорос уже до двадцати миллионов. Ко мне клиент пришёл уже после того, как все суды были проиграны и сроки вышли. На горизонте — только банкротство. Но там может быть субсидиарная ответственность, а ее не спишешь никакими банкротствами – это крест на всю жизнь.
Почему так случается: юридическая ловушка, в которую попадаются все
Вы полагаете, что расторжение договора — это конец истории? Далеко не всегда. Пока у вас на руках нет подписанного с арендодателем акта приёма-передачи, помещение считается за вами, а долги — тоже ваши.
Департамент городского имущества, как и любой крупный арендодатель (да и частник), действует строго по букве договора и законодательства: нет акта, значит, помещение не передано, ключи не сданы, аренда продолжается — и начисляется, а вместе с ней коммунальные и прочие платежи.
Лицом к лицу с судом — законы суровы
В суде правда одна: бумага важнее слов. Не подписали акт передачи? Нет доказательств вашей невиновности. Даже если вы клятвенно утверждаете, что всё сделали по-честному, судье нужны только документы. Так устроена наша система. И ни один телефонный разговор, ни пара хороших знакомых в департаменте не спасут.
Стопроцентная инструкция: как обезопасить себя от миллионных долгов
Если вы арендуете помещение (не важно — у города или у частника), и собираетесь расторгнуть договор либо инициатива расторжения идёт от арендодателя, обязательно:
- Подпишите акт приёма-передачи помещения — и заберите на руки свой экземпляр с «живой» подписью уполномоченного лица (это директор или сотрудник по доверенности, убедитесь в наличии доверенности!).
- Передайте ключи (с подтверждением в акте).
- Расторгните отдельно все коммунальные договоры (отопление, вывоз мусора, и др.) — иначе платежи будут начисляться и дальше, вне зависимости от вашего физического присутствия.
- Не верьте в миф о «всё произошло автоматически». В правовом поле ничего не происходит само собой!
Любой вопрос по ДГИ можно задать мне лично вот здесь https://wa.me/79269110187
Предупреждён — значит вооружён
Если что-то пошло не так, и вы уже покинули помещение без оформления акта приёма-передачи, не отчаивайтесь. В такой ситуации главное — быстрое реагирование. Сразу письменно уведомьте арендодателя о дате фактического освобождения объекта и предложите встретиться для подписания акта. Такое уведомление лучше направить официально — по электронной почте с получением ответа, заказным письмом с описью вложения или иным способом, доказывающим факт отправки и получения.
Также, если это возможно, зафиксируйте состояние помещения на момент возврата — составьте подробную фото- и видеофиксацию. Это может пригодиться, если дело дойдет до разбирательства или спора о повреждениях имущества. Помните, что при отсутствии подписанного акта и доказательств возврата арендодатель может ссылаться на вашу задержку и требовать оплату аренды вплоть до даты подписания акта.
Если арендодатель отказывается выходить на связь или тянет с подписанием акта, не стоит бездействовать. В таком случае упорно фиксируйте все ваши попытки согласовать дату передачи, храните переписку и по возможности привлекайте свидетелей. Если дело приобретает затяжной характер — рассмотрите возможность обращения в суд с требованием признать договор расторгнутым с определённого дня либо взыскать уже излишне уплаченную аренду.
И напоследок, запомните главный принцип: бумага важнее слов и даже намерений. Акт — это ваш юридический «щит». Только имея на руках правильный документ, обе стороны могут считать свои обязательства исполненными, а помещение — официально возвращённым.
Если у вас возникли вопросы или есть сложности с Департаментом городского имущества Москвы, обращайтесь за консультацией https://wa.me/79269110187
Поддержите меня лайком и подпиской, пожалуйста :) А если есть вопросы, смело пишите в комментариях, отвечу всем.