Когда видишь “7% в год гарантировано”, всё кажется просто:
📍 купил, отдал ключи — деньги сами капают.
Но на практике важно понимать, как устроена эта “гарантия”.
Вот 5 вопросов, которые стоит задать до того, как решишь вложиться.
❶ “Кто именно платит мне доход — застройщик или управляющая компания?”
📌 Если это застройщик — у него должны быть финансовые резервы и репутация.
📌 Если управляющая компания — с ней должен быть отдельный договор.
📍 Бывает, что гарантию “обещает” отдел продаж, а в договоре — никаких упоминаний.
Смотри: чья подпись под обязательством?
❷ “Когда начинаются выплаты?”
– После получения ключей?
– Через 12 месяцев после полной оплаты?
– Есть ли “каникулы”, когда доход не начисляется?
📎 Иногда первый платёж — только через год, и это надо учитывать в планировании.
Проси указать конкретные даты или события запуска выплат.
❸ “Доход — это фиксированная сумма или доля от прибыли?”
– 7% — это от какой суммы?
– Это брутто (до налогов и сборов) или чистыми на руки?
📌 Часто реальный доход оказывается 5–6% после вычетов, хотя обещали 7%.
Требуй расчёт “на руках” — сколько ты получишь за год в батах.
❹ “Что будет после окончания гарантированного срока?”
– Продолжит ли работать управляющая компания?
– Будет ли у тебя выбор: сдавать через них или самостоятельно?
– Будут ли дополнительные сборы?
📎 По опыту: после окончания “гарантий” квартира переходит в рентал пул или сдаётся самостоятельно.
Хорошо, если ты уже знаешь, как это будет выглядеть.
❺ “Смогу ли я пользоваться квартирой, пока действует программа доходности?”
📍 Многие программы не позволяют жить в квартире — она всегда должна быть доступна для арендаторов
📍 Другие — дают 2–4 недели в году “бесплатного проживания”
📌 Спроси: в какие месяцы можно приехать, нужно ли бронировать, будет ли это влиять на доход?
💬 Мой совет:
📎 Не смущайся уточнять детали — это не недоверие, это взрослый подход.
📎 За хорошей программой стоят цифры, условия и опыт — и никто не обидится на вопросы, если всё прозрачно.
📩 Мой Whats App https://wa.me/79053228271
Мой сайт: https://sz-saratov.ru/new-buildings-in-thailand