ВТБ и Сбербанк отменили комиссии для застройщиков в рамках ипотечных программ. Комиссии начали водить в прошлом году для увеличения маржинальности на фоне роста ключевой ставки. Однако Центробанк заявлял, что девелоперы переносили свои издержки на покупателя. Начальник отдела ипотечного кредитования ГК «Точно» Гульсина Шакова пояснила «Федеральному Бизнес Журналу. Юг», как отмена комиссий повлияет на рынок жилья.
«Потенциально такая мера может стимулировать застройщиков активнее продвигать свои объекты через банки-партнеры. Но есть и риски. Пока государство не увеличит объем возмещения недополученной прибыли, чтобы банкам стало выгодно оформление таких сделок по семейной ипотеке, банки могут ужесточить критерии для одобрения клиентов. О чем ранее они уже предупреждали. То есть выдачи могут даже замедлиться. Пока рано делать выводы — нужна минимум неделя, чтобы понять, как рынок отреагирует на эти изменения.
Размер комиссий банкам в самые трудные времена по господдержке достигал и 18% от суммы кредита по базовой процентной ставке 5,99%. Отмена комиссий крупными госбанками — рациональное и долгожданное решение. Ранее комиссии за выдачу семейной ипотеки были заложены в конечную стоимость продукта, чем увеличивали его стоимость от прайса застройщиков.
Изначально банки ввели комиссию, поскольку семейная ипотека перестала быть выгодной для них — государство не возмещало недополученную прибыль. В последний же раз в бюджете были изысканы дополнительные средства, а размер компенсации увеличили – таким образом, банк снизил размер комиссий. Сейчас это вознаграждение опять увеличивают, соответственно, крупные банки отказались от ее взыскания с застройщиков.
Частные банки позже всех присоединятся к этому процессу – когда ключевая ставка начнет опускаться. Поэтому в скором времени господдержка станет полностью бесплатной».
Деловые новости Юга и Северного Кавказа в Telegram